Loyer moyen Ginestas 2026 : 11.1€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Ginestas
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.1 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.1 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Ginestas

11.13€/m²

médian estimé

9.12€

Min · IC 95%

11.13€

Médian

13.57€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

278€/mois

T2 (45m²)

501€/mois

T3 (70m²)

779€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Ginestas

Bon terrain de rendement

Rendement brut correct : 5,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +25,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Croissance prix exceptionnelle — Tendance +25.6% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Rendement locatif élevé — Yield brut 5.61-5.75%, bien au-dessus de la moyenne

Points d'attention

Faible demande locative — Score demande 38/100, marché locatif peu dynamique
Liquidité du marché — 23 transactions/an, marché peu liquide et lent

Investissement locatif : Cibler l'achat pour le rendement élevé, attention à la revente

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

278 €

Fourchette : 228–339 €/mois

45 m²

501 €

Fourchette : 411–611 €/mois

65 m²

723 €

Fourchette : 593–882 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.61 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.75 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par loyer médian.

Gruissan

5 032 hab.

13.0 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

11.8 €/m²

Trèbes

5 361 hab.

11.8 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

11.5 €/m²

Sigean

5 657 hab.

11.1 €/m²

Analyse complète Ginestas

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Ginestas

Prix immobilier

2 382 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Ginestas ?

Le loyer médian à Ginestas est de 11.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.1 € et 13.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Ginestas ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Ginestas, le loyer attendu est d'environ 501 €/mois (fourchette 411-611 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Ginestas ?

Le rendement brut moyen à Ginestas est de 5.61 % en appartement, 5.75 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.