Loyer moyen Germaine 2026 : 10.4€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Germaine
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.6 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.7 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Germaine

10.43€/m²

médian estimé

8.6€

Min · IC 95%

10.43€

Médian

12.66€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

261€/mois

T2 (45m²)

469€/mois

T3 (70m²)

730€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Germaine

À surveiller

Prix au m² 35,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

261 €

Fourchette : 215–316 €/mois

45 m²

469 €

Fourchette : 387–570 €/mois

65 m²

678 €

Fourchette : 559–823 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.74 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.90 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 51 (population > 5 000) par loyer médian.

Bezannes

5 039 hab.

13.9 €/m²

Tinqueux

10 771 hab.

13.8 €/m²

Cormontreuil

6 534 hab.

13.6 €/m²

Reims

177 674 hab.

13.1 €/m²

Bétheny

6 975 hab.

12.4 €/m²

Analyse complète Germaine

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Germaine

Prix immobilier

2 182 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Germaine ?

Le loyer médian à Germaine est de 10.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.6 € et 12.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Germaine ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Germaine, le loyer attendu est d'environ 469 €/mois (fourchette 387-570 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Germaine ?

Le rendement brut moyen à Germaine est de 5.74 % en appartement, 4.90 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.