Loyer moyen Gandrange 2026
3 031 habitants · Moselle · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Gandrange (57175) est de 12.4 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 558 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
12.4 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
9.8 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
15.7 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Gandrange
12.4€/m²
médian estimé
9.78€
Min · IC 95%
12.4€
Médian
15.73€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
310€/mois
T2 (45m²)
558€/mois
T3 (70m²)
868€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Gandrange
- Prix au m² 31,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement à 6.64%, supérieur à la moyenne nationale
- Qualité du parc immobilier — Seulement 10.8% de passoires F/G, parc récent et bien isolé
Points d'attention
- Marché peu liquide — Volume de transactions insuffisant pour analyser les tendances prix
- Chômage structurel — Taux de chômage de 10%, supérieur à la moyenne nationale
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement Pinel B1
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
310 €
Fourchette : 244–393 €/mois
558 €
Fourchette : 440–708 €/mois
806 €
Fourchette : 636–1 023 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.64 %
Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.78 %
Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Gandrange ?
Le loyer médian à Gandrange est de 12.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.8 € et 15.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Gandrange ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Gandrange, le loyer attendu est d'environ 558 €/mois (fourchette 440-708 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Gandrange ?
Le rendement brut moyen à Gandrange est de 6.64 % en appartement, 5.78 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Gandrange est-elle en zone Pinel ?
Oui, Gandrange est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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