Loyer moyen Gan 2026 : 12.1€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Gan
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.1 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.7 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Gan

12.08€/m²

médian estimé

9.94€

Min · IC 95%

12.08€

Médian

14.68€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

302€/mois

T2 (45m²)

544€/mois

T3 (70m²)

846€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Gan

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +18,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

79/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 58 transactions/an, marché très actif et fluide
Forte croissance prix — Tendance départementale +18.2% sur 3 ans (DVF fiable)

Points d'attention

Réglementation LCD restrictive — Interdiction ou forte limitation de la location courte durée
Rendement locatif modéré — Rendement brut 7.35% (appartement), inférieur à la moyenne

Investissement locatif longue durée : Privilégier l'achat pour location vide ou meublée longue durée, éviter la courte durée

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

302 €

Fourchette : 248–367 €/mois

45 m²

544 €

Fourchette : 447–660 €/mois

65 m²

785 €

Fourchette : 646–954 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.35 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.16 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par loyer médian.

Biarritz

26 206 hab.

16.4 €/m²

Bidart

7 689 hab.

15.9 €/m²

Anglet

43 271 hab.

15.3 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

15.1 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

14.8 €/m²

Analyse complète Gan

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Gan

Prix immobilier

1 971 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Gan ?

Le loyer médian à Gan est de 12.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.9 € et 14.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Gan ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Gan, le loyer attendu est d'environ 544 €/mois (fourchette 447-660 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Gan ?

Le rendement brut moyen à Gan est de 7.35 % en appartement, 6.16 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.