Loyer moyen Fleury 2026 : 11.3€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Fleury
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Fleury

11.3€/m²

médian estimé

8.93€

Min · IC 95%

11.3€

Médian

14.29€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

283€/mois

T2 (45m²)

509€/mois

T3 (70m²)

791€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Fleury

À surveiller

Rendement brut modéré : 3,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

283 €

Fourchette : 223–357 €/mois

45 m²

509 €

Fourchette : 402–643 €/mois

65 m²

735 €

Fourchette : 580–929 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

3.90 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

3.64 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par loyer médian.

Gruissan

5 032 hab.

13.0 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

11.8 €/m²

Trèbes

5 361 hab.

11.8 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

11.5 €/m²

Sigean

5 657 hab.

11.1 €/m²

Analyse complète Fleury

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Fleury

Prix immobilier

3 476 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Fleury ?

Le loyer médian à Fleury est de 11.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.9 € et 14.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Fleury ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Fleury, le loyer attendu est d'environ 509 €/mois (fourchette 402-643 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Fleury ?

Le rendement brut moyen à Fleury est de 3.90 % en appartement, 3.64 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.