Loyer moyen Falck 2026 : 9.5€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Falck
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.7 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

11.9 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Falck

9.54€/m²

médian estimé

7.66€

Min · IC 95%

9.54€

Médian

11.89€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

238€/mois

T2 (45m²)

429€/mois

T3 (70m²)

668€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Falck

À surveiller

Prix au m² 22,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,61 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

52/100 · score global

Points positifs

Services de proximité excellents — Score services_proximite à 88/100, vie locale bien dotée
Rendement locatif attractif — Rendement brut appartement à 5.61%, supérieur à la moyenne

Points d'attention

Marché peu liquide — Données DVF insuffisantes, tendance prix non fiable
Parc immobilier ancien — 22.2% de passoires F/G, rénovation énergétique nécessaire

Investissement locatif Pinel : Cibler biens à rénover pour optimiser rendement et éligibilité Pinel B2

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

238 €

Fourchette : 191–297 €/mois

45 m²

429 €

Fourchette : 345–535 €/mois

65 m²

620 €

Fourchette : 498–773 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.61 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

9.04 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 57 (population > 5 000) par loyer médian.

Hettange-Grande

7 772 hab.

17.3 €/m²

Audun-le-Tiche

7 356 hab.

17.0 €/m²

Thionville

42 658 hab.

16.2 €/m²

Terville

7 801 hab.

16.0 €/m²

Guénange

8 083 hab.

15.6 €/m²

Analyse complète Falck

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Falck

Prix immobilier

2 042 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Falck ?

Le loyer médian à Falck est de 9.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.7 € et 11.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Falck ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Falck, le loyer attendu est d'environ 429 €/mois (fourchette 345-535 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Falck ?

Le rendement brut moyen à Falck est de 5.61 % en appartement, 9.04 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.