Loyer moyen Eurville-Bienville : 7,7 €/m² par mois

Name: Loyers au m² à Eurville-Bienville
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

7.7 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

6.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

9.5 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Eurville-Bienville

7.71€/m²

médian estimé

6.27€

Min · IC 95%

7.71€

Médian

9.5€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

227€/mois

T2 (45 m²)

409€/mois

T3 (65 m²)

430€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Eurville-Bienville

Bon terrain de rendement

Prix au m² 52,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Marché porteur : prix +8,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Eurville-Bienville

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,8 % (maison) et 8 % (appartement)
Prix sous-évalués : prix 19e percentile national, bien en dessous du département

Points d'attention

Faible demande locative : marché locatif peu dynamique
Marché peu liquide : 27 transactions par an, risque de revente difficile

Investissement locatif : privilégier l'achat pour la rentabilité brute élevée, mais vérifier la demande locale avant acquisition

Analyse complète de Eurville-Bienville

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

9,1 €/m², loyer des appartements T1 et T2

227 €/mois

181 à 285 €

T2 · 45 m²

9,1 €/m², loyer des appartements T1 et T2

409 €/mois

326 à 513 €

T3 · 65 m²

6,6 €/m², loyer des appartements T3 et plus

430 €/mois

356 à 518 €

T4 · 85 m²

6,6 €/m², loyer des appartements T3 et plus

562 €/mois

466 à 677 €

T5 et plus · 105 m²

6,6 €/m², loyer des appartements T3 et plus

694 €/mois

575 à 837 €

Maison · 100 m²

8,4 €/m², loyer des maisons

838 €/mois

666 à 1 053 €

Calculer le loyer d'un logement à Eurville-Bienville

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

409 €/mois

Fourchette à 95 % : 326 à 513 € par mois

9,1 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Maison

9.78 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 3 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 7.7 €/m².

Biens en vente à Eurville-Bienville, déjà analysés

6 des 13 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 11 pièces de 248 m²240 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 6 pièces de 185 m²187 000 €DPE Fnote Ctravaux modérés
Maison 5 pièces de 130 m²168 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
Maison 5 pièces de 130 m²174 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
Maison 8 pièces de 166,97 m²199 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 6 pièces de 118 m²117 800 €DPE Fnote Ctravaux lourds

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Eurville-Bienville

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 52 (population > 5 000) par loyer médian.

Saint-Dizier

22 858 hab.

10.1 €/m²

Chaumont

20 827 hab.

9.4 €/m²

Langres

7 421 hab.

9.4 €/m²

Analyse complète Eurville-Bienville

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Eurville-Bienville

Prix immobilier

355 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Eurville-Bienville ?

Le loyer médian à Eurville-Bienville est de 7.7 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.3 € et 9.5 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Eurville-Bienville ?

Pour un T2 de 45 m² à Eurville-Bienville, le loyer attendu est d'environ 409 €/mois (fourchette 326 à 513 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (9,1 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Eurville-Bienville ?

Le rendement brut moyen à Eurville-Bienville est de 9.78 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Eurville-Bienville ?

Eurville-Bienville est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Eurville-Bienville ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 7.7 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 6.3 à 9.5 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 326 et 513 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Eurville-Bienville

Est-ce le bon moment pour acheter à Eurville-Bienville ?

Sur la base des données publiques, Eurville-Bienville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 52,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +8,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Eurville-Bienville ?

Notre analyse de zone attribue à Eurville-Bienville un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Eurville-Bienville ?

Faible demande locative : marché locatif peu dynamique. Marché peu liquide : 27 transactions par an, risque de revente difficile. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Eurville-Bienville ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

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