Loyer moyen Doingt 2026 : 10.2€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Doingt
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.2 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.5 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Doingt

10.19€/m²

médian estimé

8.32€

Min · IC 95%

10.19€

Médian

12.49€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

255€/mois

T2 (45m²)

459€/mois

T3 (70m²)

713€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Doingt

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -18,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Yield brut 9.13% (apt) et 9.65% (maison), excellent pour la région
Prix attractifs — Prix au m² 1340€ en 30e percentile national, bien en dessous de la moyenne

Points d'attention

Chute des prix récente — Baisse de -18.8% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne), signal d'alerte fort
Marché peu liquide — Seulement 20 transactions/an, risque de difficulté à revendre rapidement

Investissement locatif long terme : Cibler les biens à fort rendement (9%+) en acceptant une plus-value latente faible ou nulle

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

255 €

Fourchette : 208–312 €/mois

45 m²

459 €

Fourchette : 374–562 €/mois

65 m²

662 €

Fourchette : 541–812 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

9.13 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

9.65 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 80 (population > 5 000) par loyer médian.

Longueau

5 680 hab.

14.7 €/m²

Amiens

136 449 hab.

13.4 €/m²

Corbie

5 982 hab.

11.9 €/m²

Albert

9 521 hab.

11.6 €/m²

Abbeville

22 395 hab.

11.4 €/m²

Analyse complète Doingt

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Doingt

Prix immobilier

1 340 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Doingt ?

Le loyer médian à Doingt est de 10.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.3 € et 12.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Doingt ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Doingt, le loyer attendu est d'environ 459 €/mois (fourchette 374-562 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Doingt ?

Le rendement brut moyen à Doingt est de 9.13 % en appartement, 9.65 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.