Investir dans l'immobilier locatif à Coulounieix-Chamiers
Pour investir à Coulounieix-Chamiers (24660) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 446 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.34 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
25 annonces analysées par IA à Coulounieix-Chamiers. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 446 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.34%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
227 569 €
Médiane : 228 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
122 m²
25 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 25 annonces analysées à Coulounieix-Chamiers les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 886 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Coulounieix-Chamiers.
Prix au m² par quartier à Coulounieix-Chamiers
À Coulounieix-Chamiers, le prix médian au m² des maisons va de 1 611 €/m² dans le quartier Bas Chamiers à 1 855 €/m² dans le quartier Le Bourg, soit un écart de 15 % (244 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 560 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 191 €/m² (Chamiers) à 1 446 €/m² (Le Bourg) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Bourg
1 855 €/m²
maison · 162 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Bas Chamiers
1 611 €/m²
maison · 43 ventes DVF
Classement des quartiers de Coulounieix-Chamiers au prix médian (maison)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Le Bourg | 1 855 €/m² | 162 |
| 2 | Chamiers | 1 722 €/m² | 223 |
| 3 | Pareau | 1 700 €/m² | 132 |
| 4 | Bas Chamiers | 1 611 €/m² | 43 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Coulounieix-Chamiers
- Prix au m² 10,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut exceptionnel : Rendement brut de 10.45% sur les appartements, très supérieur à la moyenne nationale
- Liquidité de marché maximale : Volume de transactions élevé (163 ventes récentes) assurant une bonne revente
Points d'attention
- Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 17% et présence d'un Quartier Prioritaire de la Ville (QPV)
- Baisse des prix constatée : Marché en baisse de -2.8% sur 1 an et -4.6% sur 3 ans (données DVF fiables)
Cibler le locatif classique : Privilégier les appartements de type T2/T3 pour capter la demande des classes moyennes avec un rendement proche de 10%.
Dernières ventes enregistrées à Coulounieix-Chamiers
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 195 000 € | 1 696 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 126 168 € | 1 912 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 100 000 € | 909 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 141 000 € | 1 369 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 25 000 € | 417 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 66 500 € | 1 446 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 113 000 € | 1 687 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 170 000 € | 1 932 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 102 000 € | 1 378 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 290 000 € | 3 222 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 40 550 € | 1 159 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 220 m² | 150 000 € | 682 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Coulounieix-Chamiers
Questions fréquentes sur l'investissement à Coulounieix-Chamiers
Quel est le prix moyen au m² à Coulounieix-Chamiers ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Coulounieix-Chamiers ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Coulounieix-Chamiers ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Coulounieix-Chamiers ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Coulounieix-Chamiers avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Coulounieix-Chamiers
Est-ce le bon moment pour acheter à Coulounieix-Chamiers ?
Sur la base des données publiques, Coulounieix-Chamiers ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Coulounieix-Chamiers ?
Le rendement locatif brut indicatif à Coulounieix-Chamiers est d'environ 10,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Coulounieix-Chamiers ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 17% et présence d'un Quartier Prioritaire de la Ville (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et exiger des garanties solides (Garantie Visale) Baisse des prix constatée : Marché en baisse de -2.8% sur 1 an et -4.6% sur 3 ans (données DVF fiables). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse historique Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Coulounieix-Chamiers ?
Coulounieix-Chamiers est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Coulounieix-Chamiers ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Coulounieix-Chamiers à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Coulounieix-Chamiers
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Coulounieix-Chamiers ?
Coulounieix-Chamiers affiche un prix au m² de 1 446 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.34 %. Périgueux, Bergerac, Sarlat. Périgord touristique, forte demande résidence secondaire et étrangère.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Coulounieix-Chamiers, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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