Loyer moyen Cheptainville 2026
2 204 habitants · Essonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Cheptainville (91630) est de 16.7 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 753 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
16.7 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
14.3 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
19.6 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Cheptainville
16.74€/m²
médian estimé
14.29€
Min · IC 95%
16.74€
Médian
19.61€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
418€/mois
T2 (45m²)
753€/mois
T3 (70m²)
1172€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Cheptainville
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
418 €
Fourchette : 357–490 €/mois
753 €
Fourchette : 643–882 €/mois
1 088 €
Fourchette : 929–1 274 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.40 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.52 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Cheptainville ?
Le loyer médian à Cheptainville est de 16.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 14.3 € et 19.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Cheptainville ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Cheptainville, le loyer attendu est d'environ 753 €/mois (fourchette 643-882 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Cheptainville ?
Le rendement brut moyen à Cheptainville est de 6.40 % en appartement, 6.52 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Cheptainville est-elle en zone Pinel ?
Oui, Cheptainville est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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