Loyer moyen Caours 2026 : 11.6€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Caours
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.6 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.5 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Caours

11.63€/m²

médian estimé

9.33€

Min · IC 95%

11.63€

Médian

14.51€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

291€/mois

T2 (45m²)

523€/mois

T3 (70m²)

814€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Caours

À surveiller

Prix au m² 52,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

291 €

Fourchette : 233–363 €/mois

45 m²

523 €

Fourchette : 420–653 €/mois

65 m²

756 €

Fourchette : 606–943 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.27 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

8.67 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 80 (population > 5 000) par loyer médian.

Longueau

5 680 hab.

14.7 €/m²

Amiens

136 449 hab.

13.4 €/m²

Corbie

5 982 hab.

11.9 €/m²

Albert

9 521 hab.

11.6 €/m²

Abbeville

22 395 hab.

11.4 €/m²

Analyse complète Caours

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Caours

Prix immobilier

2 228 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Caours ?

Le loyer médian à Caours est de 11.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.3 € et 14.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Caours ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Caours, le loyer attendu est d'environ 523 €/mois (fourchette 420-653 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Caours ?

Le rendement brut moyen à Caours est de 6.27 % en appartement, 8.67 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.