Loyer moyen Boves 2026 : 12.2€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Boves
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.2 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.5 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Boves

12.23€/m²

médian estimé

10.28€

Min · IC 95%

12.23€

Médian

14.54€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

306€/mois

T2 (45m²)

550€/mois

T3 (70m²)

856€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Boves

À surveiller

Rendement brut correct : 4,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -13,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Services de proximité excellents — Score services_proximite à 92/100, vie locale complète
Marché liquide et stable — 37 transactions/an et volatilité faible, marché sain

Points d'attention

Chute des prix sur 3 ans — Baisse de -13.8% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Croissance prix faible — Score croissance_prix à 16/100, potentiel de plus-value limité

Investissement locatif long terme : Cibler maisons pour rendement élevé (7.5%) et éligibilité Pinel B1

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

306 €

Fourchette : 257–364 €/mois

45 m²

550 €

Fourchette : 463–654 €/mois

65 m²

795 €

Fourchette : 668–945 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

4.87 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

7.53 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 80 (population > 5 000) par loyer médian.

Longueau

5 680 hab.

14.7 €/m²

Amiens

136 449 hab.

13.4 €/m²

Corbie

5 982 hab.

11.9 €/m²

Albert

9 521 hab.

11.6 €/m²

Abbeville

22 395 hab.

11.4 €/m²

Analyse complète Boves

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Boves

Prix immobilier

3 011 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Boves ?

Le loyer médian à Boves est de 12.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.3 € et 14.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Boves ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Boves, le loyer attendu est d'environ 550 €/mois (fourchette 463-654 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Boves ?

Le rendement brut moyen à Boves est de 4.87 % en appartement, 7.53 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.