Loyer moyen Bonnétable 2026
3 703 habitants · Sarthe · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Bonnétable (72110) est de 8.3 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 375 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
8.3 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
6.4 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
10.8 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Bonnétable
8.33€/m²
médian estimé
6.44€
Min · IC 95%
8.33€
Médian
10.78€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
208€/mois
T2 (45m²)
375€/mois
T3 (70m²)
583€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Bonnétable
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 52 transactions/an, marché très actif pour taille commune
- Rendement locatif élevé — Yield brut 8.48% (appart), bien au-dessus moyenne nationale
Points d'attention
- Vacance locative élevée — Taux de vacance 14%, demande locative faible (score 42/100)
- Parc immobilier ancien — 25.4% de passoires F/G, coûts rénovation DPE à prévoir
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat de maisons à rénover pour capter la hausse prix, mais vérifier la demande locative avant acquisition
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
208 €
Fourchette : 161–270 €/mois
375 €
Fourchette : 290–485 €/mois
541 €
Fourchette : 419–701 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
8.48 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
7.57 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Bonnétable
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Bonnétable
Prix immobilier
1 179 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Bonnétable ?
Le loyer médian à Bonnétable est de 8.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.4 € et 10.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Bonnétable ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Bonnétable, le loyer attendu est d'environ 375 €/mois (fourchette 290-485 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Bonnétable ?
Le rendement brut moyen à Bonnétable est de 8.48 % en appartement, 7.57 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Bonnétable est-elle en zone Pinel ?
Oui, Bonnétable est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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