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Investir dans l'immobilier locatif à Bonnétable

Pour investir à Bonnétable (72110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 818 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.22 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

31 annonces analysées par IA à Bonnétable. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

818 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

12.22%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

178 425 €

Médiane : 168 800 €

Surface moyenne · sélection Pillr

128 m²

31 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 31 annonces analysées à Bonnétable les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 402 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bonnétable.

Recommandation d'achat · Bonnétable

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 34,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 12,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Bonnétable

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 52 transactions par an, marché très actif pour taille commune
  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,5 % (appartement), bien au-dessus moyenne nationale

Points d'attention

  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 14 %, demande locative faible
  • Parc immobilier ancien : 25,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coûts rénovation DPE à prévoir

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat de maisons à rénover pour capter la hausse prix, mais vérifier la demande locative avant acquisition

Analyse complète de Bonnétable

Dernières ventes enregistrées à Bonnétable

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 juin 2026Maison76 m²105 000 €1 382 €
19 juin 2026Maison64 m²24 000 €375 €
15 juin 2026Maison90 m²120 000 €1 333 €
03 juin 2026Maison70 m²104 000 €1 486 €
03 juin 2026Maison138 m²105 000 €761 €
29 mai 2026Maison162 m²175 000 €1 080 €
29 mai 2026Maison73 m²107 000 €1 466 €
28 mai 2026Maison98 m²135 000 €1 378 €
28 avr. 2026Maison108 m²265 000 €2 454 €
27 avr. 2026Maison111 m²175 000 €1 577 €
09 avr. 2026Maison146 m²120 000 €822 €
27 mars 2026Maison190 m²230 000 €1 211 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bonnétable

Maison 4p à Bonnétable

Maison · 4p · 75 m²

70/100

70 000 €

9.3% brut5.4% netDPE D
Maison 5p à Bonnétable

Maison · 5p · 150 m²

69/100

220 000 €

5.2% brut4.1% netDPE C
Maison 7p à Bonnétable

Maison · 7p · 222 m²

69/100

197 600 €

7.7% brut4.9% netDPE D
Maison 4p à Bonnétable

Maison · 4p · 74 m²

67/100

80 000 €

8% brut4.7% netDPE D
Maison 3p à Bonnétable

Maison · 3p · 67 m²

65/100

81 750 €

8% brut4% netDPE D
Maison 7p à Bonnétable

Maison · 7p · 215 m²

65/100

250 950 €

5.9% brut4.1% netDPE C
Voir toutes les 31 annonces à Bonnétable

Questions fréquentes sur l'investissement à Bonnétable

Quel est le prix moyen au m² à Bonnétable ?
Le prix au m² à Bonnétable est d'environ 818 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 31 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 402 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 238 €/m² pour une maison à Bonnétable (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 818 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bonnétable ?
Le rendement brut moyen à Bonnétable est de 12.22 % (estimation sur données marché), contre 6.05 % en moyenne sur la sélection Pillr (31 annonces analysées). Sur les 31 annonces analysées à Bonnétable, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,41 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,05 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bonnétable ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Bonnétable. Au prix de 818 €/m² pour un loyer estimé à 10,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 37 k€ pour 464 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bonnétable ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Bonnétable, 16 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 818 €/m² contre 1 238 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Bonnétable est-il assez actif pour investir ?
Bonnétable a enregistré 50 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +8,5 % sur un an et de +6,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bonnétable

Est-ce le bon moment pour acheter à Bonnétable ?

Sur la base des données publiques, Bonnétable ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 34,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bonnétable ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bonnétable est d'environ 12,22 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Bonnétable ?

Notre analyse de zone attribue à Bonnétable un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bonnétable ?

Vacance locative élevée : taux de vacance de 14 %, demande locative faible. Piste : cibler propriétaires occupants ou location saisonnière si autorisé. Parc immobilier ancien : 25,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coûts rénovation DPE à prévoir. Piste : budget travaux 20-30 000 € pour mise aux normes DPE D/E. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bonnétable ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Bonnétable ?

Bonnétable est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Bonnétable ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bonnétable 1,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Bonnétable

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Bonnétable ?

Bonnétable affiche un prix au m² de 818 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.22 %. Le marché de Bonnétable a enregistré 50 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Le Mans (24 Heures, TGV Paris 55 min), La Flèche. Marché accessible, navetteurs vers Paris.

À Bonnétable, le revenu disponible médian est de 23 060 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Sceaux - Boëssé à 12,6 km, aéroport Tours Val de Loire à 86,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Bonnétable

Les prix à Bonnétable ont évolué de +8,5 % sur un an et de +6,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bonnétable, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Bonnétable sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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