Loyer moyen Bitschwiller-lès-Thann 2026 : 9.3€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Bitschwiller-lès-Thann
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.1 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.4 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Bitschwiller-lès-Thann

9.35€/m²

médian estimé

7.06€

Min · IC 95%

9.35€

Médian

12.39€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

234€/mois

T2 (45m²)

421€/mois

T3 (70m²)

655€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Bitschwiller-lès-Thann

Bon terrain de rendement

Prix au m² 23,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,34 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

52/100 · score global

Points positifs

Services de proximité excellents — Score services_proximite à 90/100, vie locale complète
Rendement locatif attractif — Rendement brut appartement à 6.34%, signal deal en dessous du département

Points d'attention

Risque Radon élevé — Classe 3 IRSN, mitigation obligatoire (1500-5000€)
Marché peu liquide — Volume transactions insuffisant pour analyse fiable, tendance départementale retenue

Investissement locatif Pinel : Cibler l'achat pour la défiscalisation Pinel B2, vérifier l'état DPE avant acquisition

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

234 €

Fourchette : 177–310 €/mois

45 m²

421 €

Fourchette : 318–558 €/mois

65 m²

608 €

Fourchette : 459–805 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.34 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.20 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 68 (population > 5 000) par loyer médian.

Habsheim

5 076 hab.

16.4 €/m²

Saint-Louis

22 805 hab.

15.4 €/m²

Blotzheim

5 282 hab.

15.4 €/m²

Huningue

7 487 hab.

15.1 €/m²

Rixheim

14 380 hab.

14.3 €/m²

Analyse complète Bitschwiller-lès-Thann

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Bitschwiller-lès-Thann

Prix immobilier

1 769 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Bitschwiller-lès-Thann ?

Le loyer médian à Bitschwiller-lès-Thann est de 9.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.1 € et 12.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Bitschwiller-lès-Thann ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Bitschwiller-lès-Thann, le loyer attendu est d'environ 421 €/mois (fourchette 318-558 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Bitschwiller-lès-Thann ?

Le rendement brut moyen à Bitschwiller-lès-Thann est de 6.34 % en appartement, 5.20 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.