Loyer moyen Bergheim 2026 : 13.4€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Bergheim
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

13.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.8 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

18.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Bergheim

13.38€/m²

médian estimé

9.83€

Min · IC 95%

13.38€

Médian

18.21€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

335€/mois

T2 (45m²)

602€/mois

T3 (70m²)

937€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Bergheim

À surveiller

Prix au m² 41,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,76 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

335 €

Fourchette : 246–455 €/mois

45 m²

602 €

Fourchette : 443–820 €/mois

65 m²

870 €

Fourchette : 639–1 184 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

4.76 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.77 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 68 (population > 5 000) par loyer médian.

Habsheim

5 076 hab.

16.4 €/m²

Saint-Louis

22 805 hab.

15.4 €/m²

Blotzheim

5 282 hab.

15.4 €/m²

Huningue

7 487 hab.

15.1 €/m²

Rixheim

14 380 hab.

14.3 €/m²

Analyse complète Bergheim

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Bergheim

Prix immobilier

3 377 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Bergheim ?

Le loyer médian à Bergheim est de 13.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.8 € et 18.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Bergheim ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Bergheim, le loyer attendu est d'environ 602 €/mois (fourchette 443-820 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Bergheim ?

Le rendement brut moyen à Bergheim est de 4.76 % en appartement, 4.77 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.