Loyer moyen Behren-lès-Forbach 2026 : 9.0€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Behren-lès-Forbach
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.0 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.2 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

11.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Behren-lès-Forbach

9€/m²

médian estimé

7.24€

Min · IC 95%

9€

Médian

11.19€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

225€/mois

T2 (45m²)

405€/mois

T3 (70m²)

630€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Behren-lès-Forbach

Bon terrain de rendement

Prix au m² 18,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,51 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

58/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement à 8.51%, excellent pour la cashflow
Qualité du parc immobilier — Seulement 2.5% de passoires F/G, parc récent et bien isolé

Points d'attention

Précarité socio-économique — Score stabilité socio 22/100, chômage 23%, pauvreté élevée
Présence de QPV — Zone Prioritaire identifiée, décote prix attendue de 5 à 15%

Investissement locatif social : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et cibler locataires aidés

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

225 €

Fourchette : 181–280 €/mois

45 m²

405 €

Fourchette : 326–504 €/mois

65 m²

585 €

Fourchette : 471–728 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

8.51 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.98 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 57 (population > 5 000) par loyer médian.

Hettange-Grande

7 772 hab.

17.3 €/m²

Audun-le-Tiche

7 356 hab.

17.0 €/m²

Thionville

42 658 hab.

16.2 €/m²

Terville

7 801 hab.

16.0 €/m²

Guénange

8 083 hab.

15.6 €/m²

Analyse complète Behren-lès-Forbach

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Behren-lès-Forbach

Prix immobilier

1 269 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Behren-lès-Forbach ?

Le loyer médian à Behren-lès-Forbach est de 9.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.2 € et 11.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Behren-lès-Forbach ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Behren-lès-Forbach, le loyer attendu est d'environ 405 €/mois (fourchette 326-504 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Behren-lès-Forbach ?

Le rendement brut moyen à Behren-lès-Forbach est de 8.51 % en appartement, 5.98 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.