Loyer moyen Baldersheim 2026 : 14.2€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Baldersheim
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

14.2 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

11.1 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

18.0 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Baldersheim

14.16€/m²

médian estimé

11.14€

Min · IC 95%

14.16€

Médian

18€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

354€/mois

T2 (45m²)

637€/mois

T3 (70m²)

991€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Baldersheim

Bon terrain de rendement

Prix au m² 11,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,26 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement à 6.26% (supérieur à la moyenne)
Profil socio-économique — Zone aisée pavillonnaire, revenu médian 32 050€

Points d'attention

Liquidité très faible — Marché peu liquide, données DVF insuffisantes pour trend fiable
Vacance locative — Taux de vacance de 5%, supérieur à la moyenne nationale

Investissement locatif fiscal : Privilégier investissement Pinel B2 pour optimiser la rentabilité nette

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

354 €

Fourchette : 279–450 €/mois

45 m²

637 €

Fourchette : 501–810 €/mois

65 m²

920 €

Fourchette : 724–1 170 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.26 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.35 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 68 (population > 5 000) par loyer médian.

Habsheim

5 076 hab.

16.4 €/m²

Saint-Louis

22 805 hab.

15.4 €/m²

Blotzheim

5 282 hab.

15.4 €/m²

Huningue

7 487 hab.

15.1 €/m²

Rixheim

14 380 hab.

14.3 €/m²

Analyse complète Baldersheim

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Baldersheim

Prix immobilier

2 714 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Baldersheim ?

Le loyer médian à Baldersheim est de 14.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.1 € et 18.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Baldersheim ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Baldersheim, le loyer attendu est d'environ 637 €/mois (fourchette 501-810 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Baldersheim ?

Le rendement brut moyen à Baldersheim est de 6.26 % en appartement, 5.35 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.