Loyer Aumetz : 14,3 €/m², T2 env. 682 €/mois

Name: Loyers au m² à Aumetz
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

14.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

18.8 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Aumetz

14.31€/m²

médian estimé

10.87€

Min · IC 95%

14.31€

Médian

18.83€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

379€/mois

T2 (45 m²)

682€/mois

T3 (65 m²)

877€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Aumetz

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Aumetz

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Services de proximité excellents : vie locale complète
Rendement locatif élevé : rendement brut maison à 6,7 %, attractif pour cash-flow

Points d'attention

Marché très peu liquide : volume transactions insuffisant, tendance prix incertaine
Risque radon classe 2 : risque modéré, ventilation adaptée recommandée

Cibler biens rénovés : éviter passoires énergétiques F ou G pour réduire charges rénovation

Analyse complète de Aumetz

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

15,2 €/m², loyer des appartements T1 et T2

379 €/mois

279 à 515 €

T2 · 45 m²

15,2 €/m², loyer des appartements T1 et T2

682 €/mois

502 à 927 €

T3 · 65 m²

13,5 €/m², loyer des appartements T3 et plus

877 €/mois

642 à 1 197 €

T4 · 85 m²

13,5 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 146 €/mois

840 à 1 565 €

T5 et plus · 105 m²

13,5 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 416 €/mois

1 038 à 1 933 €

Maison · 100 m²

12,9 €/m², loyer des maisons

1 285 €/mois

956 à 1 726 €

Calculer le loyer d'un logement à Aumetz

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

682 €/mois

Fourchette à 95 % : 502 à 927 € par mois

15,2 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Biens en vente à Aumetz, déjà analysés

6 des 20 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Bien de 196 m²285 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Appartement 4 pièces de 97 m²225 000 €note Ctravaux légers
Maison 8 pièces de 253 m²329 000 €DPE Fnote Ctravaux lourds
Maison 7 pièces de 154 m²469 000 €DPE Anote Ctravaux légers
Maison 7 pièces de 262 m²380 000 €DPE Fnote Ctravaux lourds
Bien 9 pièces de 185 m²350 000 €DPE Enote Ctravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Aumetz

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 57 (population > 5 000) par loyer médian.

Hettange-Grande

7 772 hab.

17.3 €/m²

Audun-le-Tiche

7 356 hab.

17.0 €/m²

Thionville

42 658 hab.

16.2 €/m²

Terville

7 801 hab.

16.0 €/m²

Guénange

8 083 hab.

15.6 €/m²

Analyse complète Aumetz

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Aumetz ?

Le loyer médian à Aumetz est de 14.3 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.9 € et 18.8 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Aumetz ?

Pour un T2 de 45 m² à Aumetz, le loyer attendu est d'environ 682 €/mois (fourchette 502 à 927 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (15,2 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Aumetz ?

Aumetz est classée en zone B2 du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone B2, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Aumetz ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 14.3 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 10.9 à 18.8 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 502 et 927 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Aumetz

La demande locative est-elle forte à Aumetz ?

Notre analyse de zone attribue à Aumetz un sous-score de demande locative de 64/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aumetz ?

Marché très peu liquide : volume transactions insuffisant, tendance prix incertaine. Piste : cibler biens atypiques ou besoin premier achat. Risque radon classe 2 : risque modéré, ventilation adaptée recommandée. Piste : test radon avant achat, système de dépressurisation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Aumetz ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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