Loyer moyen Amnéville 2026 : 13.5€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Amnéville
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

13.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.7 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

17.0 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Amnéville

13.51€/m²

médian estimé

10.72€

Min · IC 95%

13.51€

Médian

17.02€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

338€/mois

T2 (45m²)

608€/mois

T3 (70m²)

946€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Amnéville

À surveiller

Prix au m² 39,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,95 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Demande locative élevée — Score demande 82/100, faible vacance (4.2%)
Rendement locatif attractif — Rendement brut 6.95% (appartement), supérieur à la moyenne

Points d'attention

Liquidité du marché faible — Volume transactions insuffisant pour analyse fiable
Tendance prix incertaine — Données DVF manquantes, fiabilité trend insuffisante

Investissement locatif longue durée : Privilégier l'investissement Pinel B1 pour optimiser la rentabilité nette et bénéficier d'avantages fiscaux, compte tenu de la demande locative forte et du rendement brut élevé.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

338 €

Fourchette : 268–426 €/mois

45 m²

608 €

Fourchette : 483–766 €/mois

65 m²

878 €

Fourchette : 697–1 106 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.95 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.26 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 57 (population > 5 000) par loyer médian.

Hettange-Grande

7 772 hab.

17.3 €/m²

Audun-le-Tiche

7 356 hab.

17.0 €/m²

Thionville

42 658 hab.

16.2 €/m²

Terville

7 801 hab.

16.0 €/m²

Guénange

8 083 hab.

15.6 €/m²

Analyse complète Amnéville

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Amnéville

Prix immobilier

2 334 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Amnéville ?

Le loyer médian à Amnéville est de 13.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.7 € et 17.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Amnéville ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Amnéville, le loyer attendu est d'environ 608 €/mois (fourchette 483-766 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Amnéville ?

Le rendement brut moyen à Amnéville est de 6.95 % en appartement, 6.26 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.