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Investir dans l'immobilier locatif à Yenne

Pour investir à Yenne (73170) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 099 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 14.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

20 annonces analysées par IA à Yenne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 099 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

8%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

311 540 €

Médiane : 237 850 €

Surface moyenne · sélection Pillr

118 m²

20 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Yenne les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 632 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Yenne.

Recommandation d'achat · Yenne

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 18,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Yenne

Note de synthèse : 69 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 8,8 % (top 26 % national)
  • Services de proximité excellents : vie locale facilitée

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (12,4 %)
  • Liquidité du marché faible : 28 transactions par an, vente difficile et longue

Investissement locatif longue durée : cibler l'achat pour le rendement (8,8 %) plutôt que la plus-value

Analyse complète de Yenne

Dernières ventes enregistrées à Yenne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison120 m²270 000 €2 250 €
23 juin 2026Maison154 m²159 610 €1 036 €
08 juin 2026Appartement69 m²155 000 €2 246 €
05 juin 2026Maison60 m²50 000 €833 €
01 juin 2026Maison86 m²80 000 €930 €
28 mai 2026Appartement33 m²88 630 €2 686 €
27 mai 2026Maison100 m²190 000 €1 900 €
26 mai 2026Appartement66 m²197 500 €2 992 €
12 mai 2026Maison110 m²220 000 €2 000 €
07 mai 2026Appartement75 m²171 000 €2 280 €
06 mai 2026Appartement43 m²119 300 €2 774 €
20 avr. 2026Maison298 m²458 650 €1 539 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Yenne

Appartement 4p à Yenne

Appartement · 4p · 87 m²

69/100

225 700 €

5.9% brut4.6% netDPE C
Maison 5p à Yenne

Maison · 5p · 120 m²

68/100

219 000 €

7.3% brut4.9% netDPE C
Appartement 2p à Yenne

Appartement · 2p · 41 m²

67/100

96 000 €

7% brut4.6% netDPE D
Maison 6p à Yenne

Maison · 6p · 115 m²

67/100

325 000 €

5.8% brut4.4% netDPE D
Maison 5p à Yenne

Maison · 5p · 156.4 m²

66/100

299 500 €

6.6% brut4.4% netDPE D
Appartement 4p à Yenne

Appartement · 4p · 80.79 m²

66/100

250 000 €

5% brut3.9% netDPE C
Voir toutes les 20 annonces à Yenne

Questions fréquentes sur l'investissement à Yenne

Quel est le prix moyen au m² à Yenne ?
Le prix au m² à Yenne est d'environ 2 099 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 20 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 632 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 328 €/m² pour une maison à Yenne (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 099 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Yenne ?
Le rendement brut moyen à Yenne est de 8 % (estimation sur données marché), contre 5.84 % en moyenne sur la sélection Pillr (20 annonces analysées). Sur les 20 annonces analysées à Yenne, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,72 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,84 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Yenne ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Yenne. Au prix de 2 099 €/m² pour un loyer estimé à 13,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 94 k€ pour 628 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Yenne ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Yenne, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 099 €/m² contre 2 328 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Yenne est-il assez actif pour investir ?
Yenne a enregistré 25 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +10,7 % sur un an et de +7,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Yenne

Est-ce le bon moment pour acheter à Yenne ?

Sur la base des données publiques, Yenne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Yenne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Yenne est d'environ 8,00 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Yenne ?

Notre analyse de zone attribue à Yenne un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Yenne ?

Faible demande locative : vacance élevée (12,4 %). Piste : cibler propriétaires occupants ou location saisonnière. Liquidité du marché faible : 28 transactions par an, vente difficile et longue. Piste : prévoir horizon de détention supérieur à 7 ans. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Yenne ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Yenne ?

Yenne est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Yenne ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Yenne 2,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Yenne

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Yenne ?

Yenne affiche un prix au m² de 2 099 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8 %. Le marché de Yenne a enregistré 25 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Chambéry, Aix-les-Bains, stations de ski (Val d'Isère, Méribel). Marché à forte saisonnalité touristique.

À Yenne, le revenu disponible médian est de 25 980 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Aix-les-Bains le Revard à 11,8 km, aéroport Chambéry Aix les Bains à 11,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Yenne

Les prix à Yenne ont évolué de +10,7 % sur un an et de +7,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Yenne, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Yenne sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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