Investir dans l'immobilier locatif à Villiers-en-Désœuvre
Pour investir à Villiers-en-Désœuvre (27640) en 2026, le loyer médian est de 13.5 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
4 annonces analysées par IA à Villiers-en-Désœuvre. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
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Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
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Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
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4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
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4 annonces analysées
Recommandation d'achat · Villiers-en-Désœuvre
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Villiers-en-Désœuvre
Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 7,8 % et appartement 6,5 %
- Faible vacance locative : taux de vacance de 9,4 %, signalant une demande stable
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : seulement 13 transactions par an, risque de revente difficile
- Tendance prix baissière : baisse de -3,2 % sur 3 ans (référence départementale)
Prudence sur la revente : prévoir un horizon de détention long (plus de 10 ans) pour compenser la faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Villiers-en-Désœuvre
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07 avr. 2026 | Maison | 140 m² | 247 000 € | 1 764 € |
| 12 févr. 2026 | Maison | 120 m² | 195 000 € | 1 625 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 200 000 € | 2 353 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 550 m² | 2 325 009 € | 4 227 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 89 m² | 185 000 € | 2 079 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 82 m² | 208 800 € | 2 546 € |
| 27 août 2025 | Maison | 130 m² | 250 000 € | 1 923 € |
| 26 août 2025 | Maison | 129 m² | 219 000 € | 1 698 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 326 m² | 285 000 € | 874 € |
| 25 juin 2025 | Maison | 176 m² | 210 000 € | 1 193 € |
| 25 avr. 2025 | Maison | 83 m² | 165 000 € | 1 988 € |
| 11 mars 2025 | Maison | 116 m² | 240 000 € | 2 069 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Villiers-en-Désœuvre
Questions fréquentes sur l'investissement à Villiers-en-Désœuvre
Quel est le prix moyen au m² à Villiers-en-Désœuvre ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villiers-en-Désœuvre ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villiers-en-Désœuvre ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villiers-en-Désœuvre ?
Le marché de Villiers-en-Désœuvre est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villiers-en-Désœuvre
La demande locative est-elle forte à Villiers-en-Désœuvre ?
Notre analyse de zone attribue à Villiers-en-Désœuvre un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villiers-en-Désœuvre ?
Liquidité marché très faible : seulement 13 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, ne pas viser la plus-value rapide. Tendance prix baissière : baisse de -3,2 % sur 3 ans (référence départementale). Piste : acheter au plus bas, le marché est déjà corrigé. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Villiers-en-Désœuvre ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Villiers-en-Désœuvre ?
Villiers-en-Désœuvre est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Villiers-en-Désœuvre
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Villiers-en-Désœuvre ?
Villiers-en-Désœuvre fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Villiers-en-Désœuvre a enregistré 12 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Évreux, Vernon, Louviers. Est du département dans l'orbite francilienne, marché accessible.
À Villiers-en-Désœuvre, le revenu disponible médian est de 29 900 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bréval à 4,1 km, aéroport Paris-Orly à 68,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Villiers-en-Désœuvre
Les prix à Villiers-en-Désœuvre ont évolué de -12,5 % sur un an et de -6,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Villiers-en-Désœuvre, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Villiers-en-Désœuvre sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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