Investir dans l'immobilier locatif à Villesèque-des-Corbières
Pour investir à Villesèque-des-Corbières (11360) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 247 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.72 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Villesèque-des-Corbières. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 247 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.72%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
228 400 €
Médiane : 170 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
196 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Villesèque-des-Corbières les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 097 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villesèque-des-Corbières.
Recommandation d'achat — Villesèque-des-Corbières
- Rendement brut correct : 4,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Villesèque-des-Corbières
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07 juil. 2025 | Maison | 112 m² | 230 850 € | 2 061 € |
| 10 avr. 2025 | Appartement | 60 m² | 22 000 € | 367 € |
| 31 mars 2025 | Maison | 102 m² | 272 350 € | 2 670 € |
| 12 mars 2025 | Maison | 27 m² | 81 160 € | 3 006 € |
| 02 août 2024 | Maison | 80 m² | 370 000 € | 4 625 € |
| 30 mai 2024 | Maison | 94 m² | 148 000 € | 1 574 € |
| 02 mai 2024 | Bien mixte | 549 m² | 500 000 € | 911 € |
| 30 avr. 2024 | Maison | 190 m² | 227 500 € | 1 197 € |
| 12 avr. 2024 | Maison | 98 m² | 234 500 € | 2 393 € |
| 29 mars 2024 | Maison | 345 m² | 481 000 € | 1 394 € |
| 09 févr. 2024 | Maison | 82 m² | 215 000 € | 2 622 € |
| 24 janv. 2024 | Maison | 65 m² | 145 000 € | 2 231 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Villesèque-des-Corbières
Quelle stratégie d'investissement à Villesèque-des-Corbières ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Villesèque-des-CorbièresColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Villesèque-des-CorbièresLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Villesèque-des-CorbièresLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Villesèque-des-CorbièresDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Villesèque-des-CorbièresQuestions fréquentes sur l'investissement à Villesèque-des-Corbières
Quel est le prix moyen au m² à Villesèque-des-Corbières ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villesèque-des-Corbières ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villesèque-des-Corbières ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villesèque-des-Corbières ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Villesèque-des-Corbières avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villesèque-des-Corbières
Est-ce le bon moment pour acheter à Villesèque-des-Corbières ?
Le marché de Villesèque-des-Corbières est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villesèque-des-Corbières ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villesèque-des-Corbières est d'environ 4,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Villesèque-des-Corbières ?
Villesèque-des-Corbières est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Villesèque-des-Corbières
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Villesèque-des-Corbières ?
Villesèque-des-Corbières affiche un prix au m² de 2 247 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.72 %. Carcassonne (cité médiévale UNESCO), Narbonne et le littoral. Tourisme fort, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Villesèque-des-Corbières, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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