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5 biens analysés à Villerville

Investir dans l'immobilier locatif à Villerville

Pour investir à Villerville (14113) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 143 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.12 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

5 annonces analysées par IA à Villerville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

5 143 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

3.12%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

391 230 €

Médiane : 315 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

106 m²

5 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Villerville les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 037 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villerville.

Recommandation d'achat — Villerville

À surveiller
  • Rendement brut modéré : 3,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Villerville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
31 déc. 2025Maison184 m²1 004 000 €5 457 €
25 nov. 2025Maison906 m²1 688 268 €1 863 €
21 nov. 2025Maison102 m²285 000 €2 794 €
12 nov. 2025Appartement35 m²50 000 €1 429 €
29 oct. 2025Maison85 m²285 000 €3 353 €
06 oct. 2025Maison226 m²450 000 €1 991 €
03 oct. 2025Maison465 m²750 200 €1 613 €
28 août 2025Maison40 m²144 770 €3 619 €
24 juin 2025Maison140 m²630 000 €4 500 €
20 juin 2025Appartement15 m²93 375 €6 225 €
25 mars 2025Maison98 m²370 000 €3 776 €
07 févr. 2025Maison154 m²645 000 €4 188 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Villerville

Maison 6p à Villerville

Maison · 6p · 113.35 m²

72/100

115 000 €

12.7% brutDPE D
Maison 5p à Villerville

Maison · 5p · 150 m²

62/100

473 000 €

3.9% brutDPE C
Maison 5p à Villerville

Maison · 5p · 156 m²

49/100

774 900 €

3.2% brutDPE B
Maison 5p à Villerville

Maison · 5p · 62 m²

43/100

278 250 €

3.5% brutDPE G
Appartement 2p à Villerville

Appartement · 2p · 48 m²

43/100

315 000 €

2.4% brutDPE G
Voir toutes les 5 annonces à Villerville

Quelle stratégie d'investissement à Villerville ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Villerville

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Villerville

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Villerville

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Villerville

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Villerville

Questions fréquentes sur l'investissement à Villerville

Quel est le prix moyen au m² à Villerville ?
Le prix au m² à Villerville est d'environ 5 143 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 5 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 4 037 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villerville ?
Le rendement brut moyen à Villerville est de 3.12 % (estimation sur données marché), contre 5.14 % en moyenne sur la sélection Pillr (5 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villerville ?
Les stratégies les plus pertinentes à Villerville dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villerville ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Villerville avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villerville

Est-ce le bon moment pour acheter à Villerville ?

Le marché de Villerville est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villerville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villerville est d'environ 3,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villerville ?

À Villerville, 25,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Villerville ?

Villerville est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Villerville

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Villerville ?

Villerville affiche un prix au m² de 5 143 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.12 %. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Villerville, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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