Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Villereversure

Pour investir à Villereversure (01250) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 514 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.7 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

5 annonces analysées par IA à Villereversure. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

514 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

285 200 €

Médiane : 299 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

116 m²

5 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Villereversure les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 646 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villereversure.

Recommandation d'achat · Villereversure

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Villereversure

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 5,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
  • Services de proximité : commerces et écoles accessibles

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 11 transactions par an (2024), risque de revente difficile
  • Faible demande locative : vacance élevée (13,6 %)

Investissement locatif longue durée : cibler maisons anciennes rénovées pour rendement élevé (8,9 %), malgré faible liquidité

Analyse complète de Villereversure

Dernières ventes enregistrées à Villereversure

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 mai 2026Maison70 m²95 000 €1 357 €
03 nov. 2025Maison100 m²43 500 €435 €
01 sept. 2025Maison112 m²58 000 €518 €
17 juil. 2025Maison71 m²205 000 €2 887 €
16 juin 2025Maison140 m²150 000 €1 071 €
06 juin 2025Maison130 m²240 000 €1 846 €
03 juin 2025Maison112 m²153 000 €1 366 €
12 mai 2025Maison56 m²72 000 €1 286 €
25 mars 2025Maison94 m²237 000 €2 521 €
24 mars 2025Maison160 m²150 000 €938 €
04 mars 2025Maison112 m²147 000 €1 313 €
23 janv. 2025Maison103 m²219 000 €2 126 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Villereversure

Maison 7p à Villereversure

Maison · 7p · 144 m²

59/100

299 000 €

4.3% brut3.2% netDPE C
Maison 4p à Villereversure

Maison · 4p · 159 m²

56/100

259 000 €

5.3% brut3.4% netDPE E
Maison 3p à Villereversure

Maison · 3p · 87 m²

51/100

319 000 €

2.7% brut2.1% netDPE C
Maison 4p à Villereversure

Maison · 4p · 100 m²

50/100

220 000 €

4.4% brut2.9% netDPE C
Maison 3p à Villereversure

Maison · 3p · 90 m²

46/100

329 000 €

2.7% brut2.1% net
Voir toutes les 5 annonces à Villereversure

Questions fréquentes sur l'investissement à Villereversure

Quel est le prix moyen au m² à Villereversure ?
Le prix au m² à Villereversure est d'environ 514 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 5 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 646 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 482 €/m² pour une maison à Villereversure (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 514 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villereversure ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Villereversure. Sur les 5 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 3.88 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 5 annonces analysées à Villereversure, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,74 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,88 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villereversure ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Villereversure. Au prix de 514 €/m² pour un loyer estimé à 12,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 23 k€ pour 557 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villereversure ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Villereversure, 19 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 514 €/m² contre 1 482 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Villereversure est-il assez actif pour investir ?
Villereversure a enregistré 12 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,4 % sur un an et de -6,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villereversure

La demande locative est-elle forte à Villereversure ?

Notre analyse de zone attribue à Villereversure un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villereversure ?

Marché peu liquide : seulement 11 transactions par an (2024), risque de revente difficile. Faible demande locative : vacance élevée (13,6 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Villereversure ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Villereversure ?

Villereversure est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Villereversure

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Villereversure ?

Villereversure affiche un prix au m² de 514 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Villereversure a enregistré 12 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bourg-en-Bresse, Oyonnax et surtout le Pays de Gex, frontalier de Genève : loyers tirés par les frontaliers suisses.

À Villereversure, le revenu disponible médian est de 25 960 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Villereversure à 0,8 km, aéroport Geneva à 55,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Villereversure

Les prix à Villereversure ont évolué de +0,4 % sur un an et de -6,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Villereversure, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Villereversure sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Ain)

Bourg-en-BresseDpt 01

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Villereversure ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs