Investir dans l'immobilier locatif à Villelongue-de-la-Salanque
Pour investir à Villelongue-de-la-Salanque (66410) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 305 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.96 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
12 annonces analysées par IA à Villelongue-de-la-Salanque. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 305 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.96%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
411 408 €
Médiane : 365 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
126 m²
12 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Villelongue-de-la-Salanque les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 080 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villelongue-de-la-Salanque.
Recommandation d'achat — Villelongue-de-la-Salanque
- Prix au m² 14,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Villelongue-de-la-Salanque
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 206 750 € | 1 914 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 295 700 € | 3 286 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 242 000 € | 2 659 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 245 000 € | 2 606 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 250 000 € | 2 747 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 269 700 € | 2 964 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 45 m² | 148 000 € | 3 289 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 260 000 € | 2 708 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 360 m² | 560 000 € | 1 556 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 33 m² | 61 850 € | 1 874 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 65 m² | 170 000 € | 2 615 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 144 m² | 405 000 € | 2 813 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Villelongue-de-la-Salanque
Quelle stratégie d'investissement à Villelongue-de-la-Salanque ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Villelongue-de-la-SalanqueColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Villelongue-de-la-SalanqueLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Villelongue-de-la-SalanqueLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Villelongue-de-la-SalanqueDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Villelongue-de-la-SalanqueQuestions fréquentes sur l'investissement à Villelongue-de-la-Salanque
Quel est le prix moyen au m² à Villelongue-de-la-Salanque ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villelongue-de-la-Salanque ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villelongue-de-la-Salanque ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villelongue-de-la-Salanque ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Villelongue-de-la-Salanque avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villelongue-de-la-Salanque
Est-ce le bon moment pour acheter à Villelongue-de-la-Salanque ?
Le marché de Villelongue-de-la-Salanque est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villelongue-de-la-Salanque ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villelongue-de-la-Salanque est d'environ 5,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villelongue-de-la-Salanque ?
À Villelongue-de-la-Salanque, 2,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Villelongue-de-la-Salanque ?
Villelongue-de-la-Salanque est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Villelongue-de-la-Salanque
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Villelongue-de-la-Salanque ?
Villelongue-de-la-Salanque affiche un prix au m² de 2 305 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.96 %. Perpignan, Côte Vermeille (Collioure, Argelès). Frontière espagnole, fort potentiel saisonnier.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Villelongue-de-la-Salanque, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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