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Investir dans l'immobilier locatif à Villefranche-d'Albigeois

Pour investir à Villefranche-d'Albigeois (81430) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 943 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.88 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

12 annonces analysées par IA à Villefranche-d'Albigeois. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

943 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

10.88%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

303 042 €

Médiane : 254 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

184 m²

12 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Villefranche-d'Albigeois les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 667 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villefranche-d'Albigeois.

Recommandation d'achat · Villefranche-d'Albigeois

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 25,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Villefranche-d'Albigeois

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 7 % (supérieur à la moyenne nationale)
  • Services de proximité excellents : commerces et vie locale bien dotés

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 9 transactions par an. Tendance prix fiable seulement à l'échelle départementale
  • Parc immobilier ancien : 21,1 % du parc classé passoires énergétiques (F ou G), risque de décote future

Investissement locatif rentable : cibler les biens nécessitant une rénovation énergétique pour capter le rendement de 7 % et éviter les passoires

Analyse complète de Villefranche-d'Albigeois

Dernières ventes enregistrées à Villefranche-d'Albigeois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 avr. 2026Maison146 m²100 000 €685 €
16 avr. 2026Maison190 m²127 500 €671 €
03 mars 2026Maison145 m²222 950 €1 538 €
24 févr. 2026Maison144 m²237 000 €1 646 €
18 févr. 2026Maison148 m²120 000 €811 €
10 févr. 2026Maison222 m²215 000 €968 €
16 janv. 2026Maison1 855 m²613 325 €331 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Villefranche-d'Albigeois

Maison 6p à Villefranche-d'Albigeois

Maison · 6p · 160 m²

63/100

159 500 €

7.7% brut3.9% netDPE E
Maison 6p à Villefranche-d'Albigeois

Maison · 6p · 160 m²

60/100

209 000 €

5.9% brut3.8% netDPE D
Maison 4p à Villefranche-d'Albigeois

Maison · 4p · 96 m²

60/100

165 000 €

4.9% brut3.5% netDPE C
Maison 5p à Villefranche-d'Albigeois

Maison · 5p · 164 m²

57/100

299 000 €

4.2% brut3.2% netDPE C
Maison 9p à Villefranche-d'Albigeois

Maison · 9p · 335 m²

56/100

480 000 €

4.5% brut3.2% netDPE D
Maison 5p à Villefranche-d'Albigeois

Maison · 5p · 140 m²

56/100

205 000 €

5.4% brut3.4% netDPE E
Voir toutes les 12 annonces à Villefranche-d'Albigeois

Questions fréquentes sur l'investissement à Villefranche-d'Albigeois

Quel est le prix moyen au m² à Villefranche-d'Albigeois ?
Le prix au m² à Villefranche-d'Albigeois est d'environ 943 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 12 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 667 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 510 €/m² pour une maison à Villefranche-d'Albigeois (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 943 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villefranche-d'Albigeois ?
Le rendement brut moyen à Villefranche-d'Albigeois est de 10.88 % (estimation sur données marché), contre 4.75 % en moyenne sur la sélection Pillr (12 annonces analysées). Sur les 12 annonces analysées à Villefranche-d'Albigeois, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,98 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,75 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villefranche-d'Albigeois ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Villefranche-d'Albigeois. Au prix de 943 €/m² pour un loyer estimé à 11,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 42 k€ pour 510 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villefranche-d'Albigeois ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Villefranche-d'Albigeois, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 943 €/m² contre 1 510 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Villefranche-d'Albigeois est-il assez actif pour investir ?
Villefranche-d'Albigeois a enregistré 8 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -12,6 % sur un an et de -10,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villefranche-d'Albigeois

Est-ce le bon moment pour acheter à Villefranche-d'Albigeois ?

Sur la base des données publiques, Villefranche-d'Albigeois ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villefranche-d'Albigeois ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villefranche-d'Albigeois est d'environ 10,88 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Villefranche-d'Albigeois ?

Notre analyse de zone attribue à Villefranche-d'Albigeois un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villefranche-d'Albigeois ?

Marché peu liquide : seulement 9 transactions par an. Tendance prix fiable seulement à l'échelle départementale. Piste : cibler des biens atypiques ou nécessitant travaux pour réduire l'achat. Parc immobilier ancien : 21,1 % du parc classé passoires énergétiques (F ou G), risque de décote future. Piste : privilégier les biens rénovés ou avec budget travaux important. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Villefranche-d'Albigeois ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Villefranche-d'Albigeois ?

Villefranche-d'Albigeois est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Pourquoi investir à Villefranche-d'Albigeois ?

Villefranche-d'Albigeois affiche un prix au m² de 943 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.88 %. Le marché de Villefranche-d'Albigeois a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Albi (cité épiscopale UNESCO), Castres. Périurbain toulousain, marché stable et abordable.

À Villefranche-d'Albigeois, le revenu disponible médian est de 24 110 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Albi à 15,8 km, aéroport Castres Mazamet à 37,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Villefranche-d'Albigeois

Les prix à Villefranche-d'Albigeois ont évolué de -12,6 % sur un an et de -10 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Villefranche-d'Albigeois, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Villefranche-d'Albigeois sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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