Investir dans l'immobilier locatif à Villaudric
Pour investir à Villaudric (31620) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 381 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.44 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Villaudric. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 381 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.44%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Villaudric
- Prix au m² 20,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier — Aucune passoire thermique identifiée (DPE F/G)
- Stabilité socio-économique — Score 74/100, revenu médian élevé (27 310 €)
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible — Marché peu liquide (12 transactions/an), tendance lissée
- Tendance baissière locale — Commune à faible volume — tendance départementale +1.5% retenue comme référence
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, vérifier éligibilité Pinel
Dernières ventes enregistrées à Villaudric
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 199 000 € | 2 073 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 154 m² | 205 100 € | 1 332 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 190 m² | 280 000 € | 1 474 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 280 m² | 240 000 € | 857 € |
| 12 août 2025 | Maison | 125 m² | 346 460 € | 2 772 € |
| 01 août 2025 | Maison | 71 m² | 121 200 € | 1 707 € |
| 13 juin 2025 | Maison | 117 m² | 360 000 € | 3 077 € |
| 11 juin 2025 | Maison | 100 m² | 207 120 € | 2 071 € |
| 31 mars 2025 | Maison | 160 m² | 232 550 € | 1 453 € |
| 27 mars 2025 | Appartement | 144 m² | 281 350 € | 1 954 € |
| 27 janv. 2025 | Maison | 67 m² | 220 000 € | 3 284 € |
| 21 janv. 2025 | Maison | 326 m² | 420 300 € | 1 289 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Villaudric
Questions fréquentes sur l'investissement à Villaudric
Quel est le prix moyen au m² à Villaudric ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villaudric ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villaudric ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villaudric ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Villaudric avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villaudric
Est-ce le bon moment pour acheter à Villaudric ?
Le marché de Villaudric est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villaudric ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villaudric est d'environ 5,44 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villaudric ?
Liquidité du marché très faible : Marché peu liquide (12 transactions/an), tendance lissée. Piste : Prévoir délai de vente long, cibler acheteurs locaux Tendance baissière locale : Commune à faible volume — tendance départementale +1.5% retenue comme référence. Piste : Surveiller les volumes départementaux pour confirmer le rebond Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Villaudric ?
Villaudric est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Villaudric ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Villaudric à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Villaudric
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Villaudric ?
Villaudric affiche un prix au m² de 2 381 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.44 %. Toulouse 4e ville française. Aerospace Valley + 2e ville étudiante FR = demande locative très forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Villaudric, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Villaudric
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier VillaudricLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen VillaudricInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Haute-Garonne)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Villaudric ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.