Investir dans l'immobilier locatif à Vigoulet-Auzil
Pour investir à Vigoulet-Auzil (31320) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 692 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.1 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Vigoulet-Auzil. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 692 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.1%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
514 800 €
Médiane : 475 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
125 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Vigoulet-Auzil les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 969 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vigoulet-Auzil.
Recommandation d'achat — Vigoulet-Auzil
- Rendement brut modéré : 4,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Vigoulet-Auzil
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 117 m² | 210 000 € | 1 795 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 224 m² | 500 650 € | 2 235 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 128 m² | 420 000 € | 3 281 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 396 m² | 640 000 € | 1 616 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 550 m² | 480 000 € | 873 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 376 m² | 711 990 € | 1 894 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 248 m² | 635 400 € | 2 562 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 186 m² | 746 500 € | 4 013 € |
| 19 juin 2025 | Maison | 260 m² | 698 500 € | 2 687 € |
| 30 avr. 2025 | Appartement | 45 m² | 129 500 € | 2 878 € |
| 05 avr. 2025 | Maison | 230 m² | 230 000 € | 1 000 € |
| 11 mars 2025 | Maison | 626 m² | 1 175 500 € | 1 878 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Vigoulet-Auzil
Quelle stratégie d'investissement à Vigoulet-Auzil ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Vigoulet-AuzilColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Vigoulet-AuzilLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Vigoulet-AuzilLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Vigoulet-AuzilDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Vigoulet-AuzilQuestions fréquentes sur l'investissement à Vigoulet-Auzil
Quel est le prix moyen au m² à Vigoulet-Auzil ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vigoulet-Auzil ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vigoulet-Auzil ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vigoulet-Auzil ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Vigoulet-Auzil avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vigoulet-Auzil
Est-ce le bon moment pour acheter à Vigoulet-Auzil ?
Le marché de Vigoulet-Auzil est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vigoulet-Auzil ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vigoulet-Auzil est d'environ 4,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vigoulet-Auzil ?
À Vigoulet-Auzil, 6,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Vigoulet-Auzil ?
Vigoulet-Auzil est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Vigoulet-Auzil
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Vigoulet-Auzil ?
Vigoulet-Auzil affiche un prix au m² de 3 692 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.1 %. Toulouse 4e ville française. Aerospace Valley + 2e ville étudiante FR = demande locative très forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Vigoulet-Auzil, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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