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Investir dans l'immobilier locatif à Vigoulet-Auzil

Pour investir à Vigoulet-Auzil (31320) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 675 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.65 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

18 annonces analysées par IA à Vigoulet-Auzil. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 675 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

5.65%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

607 095 €

Médiane : 537 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

181 m²

18 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Vigoulet-Auzil les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 450 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vigoulet-Auzil.

Recommandation d'achat · Vigoulet-Auzil

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,2 %, modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -6,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Vigoulet-Auzil

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Profil socio-économique : revenu médian 44 000 € (INSEE), aisance locale
  • Qualité du parc : seulement 6,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G)

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (12 transactions par an)
  • Services limités

Cible acheteuse : cibler familles aisées ou retraités locaux (profil pavillonnaire)

Analyse complète de Vigoulet-Auzil

Dernières ventes enregistrées à Vigoulet-Auzil

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 avr. 2026Appartement200 m²254 000 €1 270 €
26 févr. 2026Maison142 m²692 000 €4 873 €
03 janv. 2026Maison130 m²488 500 €3 758 €
30 déc. 2025Maison117 m²210 000 €1 795 €
28 nov. 2025Maison224 m²500 650 €2 235 €
26 nov. 2025Maison128 m²420 000 €3 281 €
07 oct. 2025Maison396 m²640 000 €1 616 €
30 sept. 2025Maison550 m²480 000 €873 €
17 sept. 2025Maison376 m²711 990 €1 894 €
31 juil. 2025Maison248 m²635 400 €2 562 €
15 juil. 2025Maison186 m²746 500 €4 013 €
19 juin 2025Maison260 m²698 500 €2 687 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Vigoulet-Auzil

Appartement 3p à Vigoulet-Auzil

Appartement · 3p · 58 m²

64/100

199 000 €

4.2% brut3.2% netDPE A
Maison 9p à Vigoulet-Auzil

Maison · 9p · 279 m²

62/100

820 000 €

3.3% brut2.6% netDPE C
Maison 9p à Vigoulet-Auzil

Maison · 9p · 350 m²

61/100

745 000 €

4.4% brut3.2% netDPE C
Maison 3p à Vigoulet-Auzil

Maison · 3p · 112.48 m²

57/100

299 900 €

4.6% brut2.8% netDPE F
Maison 4p à Vigoulet-Auzil

Maison · 4p · 93 m²

57/100

386 250 €

3% brut2.4% netDPE B
Maison 4p à Vigoulet-Auzil

Maison · 4p · 94.05 m²

57/100

420 000 €

2.7% brut2.2% netDPE A
Voir toutes les 18 annonces à Vigoulet-Auzil

Questions fréquentes sur l'investissement à Vigoulet-Auzil

Quel est le prix moyen au m² à Vigoulet-Auzil ?
Le prix au m² à Vigoulet-Auzil est d'environ 2 675 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 18 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 450 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 192 €/m² pour une maison à Vigoulet-Auzil (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 675 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vigoulet-Auzil ?
Le rendement brut moyen à Vigoulet-Auzil est de 5.65 % (estimation sur données marché), contre 3.44 % en moyenne sur la sélection Pillr (18 annonces analysées). Sur les 18 annonces analysées à Vigoulet-Auzil, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,49 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,44 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vigoulet-Auzil ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Vigoulet-Auzil. Au prix de 2 675 €/m² pour un loyer estimé à 15,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 120 k€ pour 714 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vigoulet-Auzil ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Vigoulet-Auzil, 14 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 675 €/m² contre 3 192 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Vigoulet-Auzil est-il assez actif pour investir ?
Vigoulet-Auzil a enregistré 12 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,1 % sur un an et de -6,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vigoulet-Auzil

Est-ce le bon moment pour acheter à Vigoulet-Auzil ?

Le marché de Vigoulet-Auzil est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,2 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vigoulet-Auzil ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vigoulet-Auzil est d'environ 5,65 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Vigoulet-Auzil ?

Notre analyse de zone attribue à Vigoulet-Auzil un sous-score de demande locative de 64/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vigoulet-Auzil ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (12 transactions par an). Piste : prévoir détention longue durée (plus de 7 ans). Services limités. Piste : vérifier accès commerces en voiture. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Vigoulet-Auzil ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Vigoulet-Auzil ?

Vigoulet-Auzil est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Vigoulet-Auzil

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Vigoulet-Auzil ?

Vigoulet-Auzil affiche un prix au m² de 2 675 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.65 %. Le marché de Vigoulet-Auzil a enregistré 12 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Toulouse, quatrième ville de France. Aéronautique et grande ville étudiante : demande locative très forte.

À Vigoulet-Auzil, le revenu disponible médian est de 44 000 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pins-Justaret à 5 km, aéroport Toulouse-Blagnac à 15 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Vigoulet-Auzil

Les prix à Vigoulet-Auzil ont évolué de -0,1 % sur un an et de -6,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Vigoulet-Auzil, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Vigoulet-Auzil sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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