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Investir dans l'immobilier locatif à Vignats

Pour investir à Vignats (14700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 650 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.2 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

2 annonces analysées par IA à Vignats. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

650 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Recommandation d'achat · Vignats

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Vignats

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison à 6,6 %, supérieur à la moyenne nationale
  • Prix sous-évalués : prix 20 % inférieurs au département

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (6 transactions par an), risque de revente difficile
  • Demande locative faible : vacance élevée (8,8 %)

Investissement locatif long terme : privilégier rendement élevé, accepter faible liquidité et faible demande

Analyse complète de Vignats

Dernières ventes enregistrées à Vignats

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
10 avr. 2026Appartement100 m²65 000 €650 €
04 oct. 2025Maison84 m²173 600 €2 067 €
11 août 2025Maison60 m²50 000 €833 €
29 juil. 2025Maison80 m²167 000 €2 088 €
04 mars 2025Maison80 m²56 700 €709 €
19 févr. 2025Maison152 m²195 000 €1 283 €
15 janv. 2025Maison96 m²250 000 €2 604 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Vignats

Maison 5p à Vignats

Maison · 5p · 150 m²

63/100

104 000 €

12.1% brut5.1% netDPE G
Maison 5p à Vignats

Maison · 5p · 151.74 m²

52/100

102 600 €

12.4% brut2.4% netDPE G
Voir toutes les 2 annonces à Vignats

Questions fréquentes sur l'investissement à Vignats

Quel est le prix moyen au m² à Vignats ?
Le prix au m² à Vignats est d'environ 650 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 1 610 €/m² pour une maison à Vignats (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 650 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vignats ?
Le rendement locatif à Vignats dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vignats ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Vignats. Au prix de 650 €/m² pour un loyer estimé à 9,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 29 k€ pour 433 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vignats ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Vignats, 46 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 650 €/m² contre 1 610 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Vignats est-il assez actif pour investir ?
Vignats a enregistré 6 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,7 % sur un an et de +1,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vignats

La demande locative est-elle forte à Vignats ?

Notre analyse de zone attribue à Vignats un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vignats ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (6 transactions par an), risque de revente difficile. Piste : investissement long terme, non spéculatif. Demande locative faible : vacance élevée (8,8 %). Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Vignats ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Vignats ?

Vignats est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Vignats ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Vignats 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Vignats

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Vignats ?

Vignats affiche un prix au m² de 650 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Vignats a enregistré 6 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.

À Vignats, le revenu disponible médian est de 25 590 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Argentan à 14,9 km, aéroport Caen Carpiquet à 43,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Vignats

Les prix à Vignats ont évolué de -0,7 % sur un an et de +1 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Vignats, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Vignats sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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