Investir dans l'immobilier locatif à Verlinghem
Pour investir à Verlinghem (59237) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 201 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.61 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
8 annonces analysées par IA à Verlinghem. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 201 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.61%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
447 875 €
Médiane : 420 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
124 m²
8 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Verlinghem les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 684 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Verlinghem.
Recommandation d'achat — Verlinghem
- Rendement brut correct : 5,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Verlinghem
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 440 m² | 583 200 € | 1 325 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 380 000 € | 3 040 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 270 m² | 754 700 € | 2 795 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 321 m² | 1 310 850 € | 4 084 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 514 m² | 992 500 € | 1 931 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 93 m² | 324 200 € | 3 486 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 69 m² | 237 850 € | 3 447 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 106 m² | 354 350 € | 3 343 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 502 m² | 1 219 890 € | 2 430 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 108 m² | 253 350 € | 2 346 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 84 m² | 305 565 € | 3 638 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 110 m² | 228 000 € | 2 073 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Verlinghem
Questions fréquentes sur l'investissement à Verlinghem
Quel est le prix moyen au m² à Verlinghem ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Verlinghem ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Verlinghem ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Verlinghem ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Verlinghem avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Verlinghem
Est-ce le bon moment pour acheter à Verlinghem ?
Le marché de Verlinghem est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Verlinghem ?
Le rendement locatif brut indicatif à Verlinghem est d'environ 5,61 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Verlinghem ?
À Verlinghem, 6,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Verlinghem ?
Verlinghem est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Verlinghem ?
Verlinghem affiche un prix au m² de 3 201 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.61 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Verlinghem, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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