Investir dans l'immobilier locatif à Vénérieu
Pour investir à Vénérieu (38460) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 895 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 15.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.23 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
3 annonces analysées par IA à Vénérieu. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 895 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
6.23%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat · Vénérieu
- Prix au m² 24,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Vénérieu
Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Parc immobilier récent : qualité parc excellente, peu de passoires
- Stabilité socio-économique : revenu médian élevé (30 510 €), faible pauvreté
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an
- Tendance prix incertaine : données communales insuffisantes, prix du département pris comme référence utilisé
Investissement locatif : cibler les acheteurs locaux pour la revente, ou location longue durée pour rendement
Dernières ventes enregistrées à Vénérieu
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 juin 2026 | Maison | 25 m² | 40 000 € | 1 600 € |
| 01 juin 2026 | Maison | 186 m² | 328 000 € | 1 763 € |
| 24 janv. 2026 | Maison | 150 m² | 150 000 € | 1 000 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 200 000 € | 3 333 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 92 m² | 331 000 € | 3 598 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 127 m² | 369 280 € | 2 908 € |
| 20 juin 2025 | Maison | 170 m² | 461 200 € | 2 713 € |
| 20 juin 2025 | Maison | 232 m² | 397 604 € | 1 714 € |
| 28 mai 2025 | Maison | 294 m² | 240 000 € | 816 € |
| 28 avr. 2025 | Maison | 640 m² | 475 200 € | 743 € |
| 22 avr. 2025 | Appartement | 79 m² | 200 000 € | 2 532 € |
| 13 mars 2025 | Maison | 75 m² | 235 388 € | 3 139 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Vénérieu
Questions fréquentes sur l'investissement à Vénérieu
Quel est le prix moyen au m² à Vénérieu ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vénérieu ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vénérieu ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vénérieu ?
Le marché de Vénérieu est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vénérieu
Est-ce le bon moment pour acheter à Vénérieu ?
Le marché de Vénérieu est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vénérieu ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vénérieu est d'environ 6,23 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Vénérieu ?
Notre analyse de zone attribue à Vénérieu un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vénérieu ?
Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an. Piste : accepter un temps de vente long, cibler acheteurs locaux. Tendance prix incertaine : données communales insuffisantes, prix du département pris comme référence utilisé. Piste : suivre l'évolution départementale (2,2 % sur 1 an) comme référence. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Vénérieu ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Vénérieu ?
Vénérieu est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Vénérieu
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Vénérieu ?
Vénérieu affiche un prix au m² de 2 895 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.23 %. Le marché de Vénérieu a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Grenoble (technopole et universités) et Voiron. Marché étudiant et tech actif.
À Vénérieu, le revenu disponible médian est de 30 510 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de L'Isle-d'Abeau à 7,5 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 16,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Vénérieu
Les prix à Vénérieu ont évolué de +8,6 % sur un an et de -5,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Vénérieu, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Vénérieu sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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