Investir dans l'immobilier locatif à Valloire-sur-Cisse
Pour investir à Valloire-sur-Cisse (41150) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 726 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.24 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Valloire-sur-Cisse. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 726 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.24%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
168 556 €
Médiane : 187 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
151 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Valloire-sur-Cisse les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 126 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Valloire-sur-Cisse.
Recommandation d'achat — Valloire-sur-Cisse
- Prix au m² 19,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -19,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Valloire-sur-Cisse
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 198 m² | 210 000 € | 1 061 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 288 m² | 144 000 € | 500 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 202 m² | 305 000 € | 1 510 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 69 m² | 115 000 € | 1 667 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 194 m² | 186 900 € | 963 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 370 m² | 273 000 € | 738 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 236 000 € | 2 360 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 276 m² | 243 620 € | 883 € |
| 03 sept. 2025 | Maison | 220 m² | 230 500 € | 1 048 € |
| 21 août 2025 | Maison | 238 m² | 183 000 € | 769 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 150 m² | 145 000 € | 967 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 74 m² | 67 000 € | 905 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Valloire-sur-Cisse
Quelle stratégie d'investissement à Valloire-sur-Cisse ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Valloire-sur-CisseColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Valloire-sur-CisseLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Valloire-sur-CisseLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Valloire-sur-CisseDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Valloire-sur-CisseQuestions fréquentes sur l'investissement à Valloire-sur-Cisse
Quel est le prix moyen au m² à Valloire-sur-Cisse ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Valloire-sur-Cisse ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Valloire-sur-Cisse ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Valloire-sur-Cisse ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Valloire-sur-Cisse avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Valloire-sur-Cisse
Est-ce le bon moment pour acheter à Valloire-sur-Cisse ?
Le marché de Valloire-sur-Cisse est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -19,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Valloire-sur-Cisse ?
Le rendement locatif brut indicatif à Valloire-sur-Cisse est d'environ 7,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Valloire-sur-Cisse ?
À Valloire-sur-Cisse, 17,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Valloire-sur-Cisse ?
Valloire-sur-Cisse est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Valloire-sur-Cisse
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Valloire-sur-Cisse ?
Valloire-sur-Cisse affiche un prix au m² de 1 726 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.24 %. Blois, Vendôme (TGV Paris 42 min), Romorantin. Marché accessible, châteaux et tourisme.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Valloire-sur-Cisse, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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