Investir dans l'immobilier locatif à Vallées-d'Antraigues-Asperjoc
Pour investir à Vallées-d'Antraigues-Asperjoc (07530) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 585 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.53 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
5 annonces analysées par IA à Vallées-d'Antraigues-Asperjoc. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 585 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
6.53%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
204 200 €
Médiane : 186 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
139 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Vallées-d'Antraigues-Asperjoc les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 484 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vallées-d'Antraigues-Asperjoc.
Recommandation d'achat · Vallées-d'Antraigues-Asperjoc
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +26,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Services de proximité : Score services 78/100 : commerces et santé accessibles
- Rendement locatif : Rendement brut maison 4.05% : rentabilité correcte
Points d'attention
- Faible liquidité : Marché peu liquide (17 ventes/an), tendance départementale
- Faible demande locative : Score demande 22/100 : vacance élevée (8.7%)
Investissement locatif : Privilégier l'achat pour résidence principale ou investissement long terme. Vérifier l'étanchéité radon avant achat.
Dernières ventes enregistrées à Vallées-d'Antraigues-Asperjoc
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 210 125 € | 4 203 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 98 m² | 89 000 € | 908 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 40 m² | 105 000 € | 2 625 € |
| 11 sept. 2025 | Appartement | 50 m² | 60 000 € | 1 200 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 62 m² | 155 000 € | 2 500 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 200 m² | 375 000 € | 1 875 € |
| 09 août 2025 | Maison | 54 m² | 267 000 € | 4 944 € |
| 07 août 2025 | Maison | 108 m² | 245 000 € | 2 269 € |
| 31 juil. 2025 | Appartement | 129 m² | 110 000 € | 853 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 28 m² | 73 000 € | 2 607 € |
| 06 juin 2025 | Maison | 80 m² | 78 000 € | 975 € |
| 06 juin 2025 | Maison | 101 m² | 241 550 € | 2 392 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Vallées-d'Antraigues-Asperjoc
Questions fréquentes sur l'investissement à Vallées-d'Antraigues-Asperjoc
Quel est le prix moyen au m² à Vallées-d'Antraigues-Asperjoc ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vallées-d'Antraigues-Asperjoc ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vallées-d'Antraigues-Asperjoc ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vallées-d'Antraigues-Asperjoc ?
Le marché de Vallées-d'Antraigues-Asperjoc est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vallées-d'Antraigues-Asperjoc
Est-ce le bon moment pour acheter à Vallées-d'Antraigues-Asperjoc ?
Sur la base des données publiques, Vallées-d'Antraigues-Asperjoc ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +26,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vallées-d'Antraigues-Asperjoc ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vallées-d'Antraigues-Asperjoc est d'environ 6,53 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Vallées-d'Antraigues-Asperjoc ?
Notre analyse de zone attribue à Vallées-d'Antraigues-Asperjoc un sous-score de demande locative de 22/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vallées-d'Antraigues-Asperjoc ?
Faible liquidité : Marché peu liquide (17 ventes/an), tendance départementale. Faible demande locative : Score demande 22/100 : vacance élevée (8.7%). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Vallées-d'Antraigues-Asperjoc ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 3 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Vallées-d'Antraigues-Asperjoc ?
Vallées-d'Antraigues-Asperjoc est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Vallées-d'Antraigues-Asperjoc ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Vallées-d'Antraigues-Asperjoc à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Vallées-d'Antraigues-Asperjoc
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Vallées-d'Antraigues-Asperjoc ?
Vallées-d'Antraigues-Asperjoc affiche un prix au m² de 1 585 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.53 %. Le marché de Vallées-d'Antraigues-Asperjoc a enregistré 17 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente.
Vallées-d'Antraigues-Asperjoc affiche un revenu médian des ménages de 19 910 €, 0 % d'étudiants : deux moteurs de la demande locative. Côté accès : gare à 12,5 km, autoroute à 18 km, centre-ville à 65 min, des critères qui pèsent sur la demande locative. Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Vallées-d'Antraigues-Asperjoc
Les prix à Vallées-d'Antraigues-Asperjoc ont évolué de 0 % sur un an et de +26,1 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Vallées-d'Antraigues-Asperjoc, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Vallées-d'Antraigues-Asperjoc sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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