Investir dans l'immobilier locatif à Valencogne
Pour investir à Valencogne (38730) en 2026, le loyer médian est de 13.9 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
2 annonces analysées par IA à Valencogne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
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Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
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2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
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2 annonces analysées
Recommandation d'achat · Valencogne
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Valencogne
Note de synthèse : 51 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 9,4 % et appartement 6,9 %
- Stabilité socio-économique : revenu médian 27 180 € (Filosofi)
Points d'attention
- Marché très peu liquide : seulement 8 transactions par an
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 9,7 %, demande locative faible
Investissement locatif : privilégier petites surfaces ou maisons pour optimiser rendement, prévoir rénovation DPE
Dernières ventes enregistrées à Valencogne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04 juin 2026 | Maison | 105 m² | 259 500 € | 2 471 € |
| 07 mai 2026 | Maison | 95 m² | 230 000 € | 2 421 € |
| 11 avr. 2026 | Maison | 85 m² | 248 000 € | 2 918 € |
| 11 mars 2026 | Maison | 130 m² | 212 000 € | 1 631 € |
| 12 janv. 2026 | Maison | 110 m² | 72 000 € | 655 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 286 150 € | 4 769 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 160 m² | 238 000 € | 1 488 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 104 m² | 150 000 € | 1 442 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 164 m² | 328 300 € | 2 002 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 350 m² | 220 000 € | 629 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 66 m² | 235 000 € | 3 561 € |
| 03 juin 2025 | Maison | 90 m² | 140 000 € | 1 556 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Valencogne
Questions fréquentes sur l'investissement à Valencogne
Quel est le prix moyen au m² à Valencogne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Valencogne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Valencogne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Valencogne ?
Le marché de Valencogne est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Valencogne
La demande locative est-elle forte à Valencogne ?
Notre analyse de zone attribue à Valencogne un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Valencogne ?
Marché très peu liquide : seulement 8 transactions par an. Piste : prévoir durée de détention longue (plus de 7 ans). Vacance locative élevée : taux de vacance de 9,7 %, demande locative faible. Piste : cibler location saisonnière ou longue durée meublée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Valencogne ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Valencogne ?
Valencogne est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Valencogne ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Valencogne 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Valencogne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Valencogne ?
Valencogne fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Valencogne a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Grenoble (technopole et universités) et Voiron. Marché étudiant et tech actif.
À Valencogne, le revenu disponible médian est de 27 180 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-André-le-Gaz à 5,1 km, aéroport Grenoble Alpes Isère à 22,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Valencogne
Les prix à Valencogne ont évolué de -0,5 % sur un an et de -5,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Valencogne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Valencogne sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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