Investir dans l'immobilier locatif à Val-Fouzon
Pour investir à Val-Fouzon (36210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 070 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.14 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Val-Fouzon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 070 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.14%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
85 157 €
Médiane : 76 125 €
Surface moyenne · sélection Pillr
103 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Val-Fouzon les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (919 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Val-Fouzon.
Recommandation d'achat — Val-Fouzon
- Prix au m² 13,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +21,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Val-Fouzon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07 nov. 2025 | Maison | 81 m² | 100 000 € | 1 235 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 105 m² | 110 000 € | 1 048 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 200 m² | 192 880 € | 964 € |
| 26 août 2025 | Maison | 244 m² | 167 000 € | 684 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 151 m² | 52 000 € | 344 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 138 m² | 147 500 € | 1 069 € |
| 08 juil. 2025 | Maison | 147 m² | 445 000 € | 3 027 € |
| 16 juin 2025 | Maison | 170 m² | 147 000 € | 865 € |
| 16 juin 2025 | Maison | 328 m² | 224 800 € | 685 € |
| 16 juin 2025 | Maison | 137 m² | 157 500 € | 1 150 € |
| 06 juin 2025 | Maison | 162 m² | 100 000 € | 617 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 63 m² | 50 000 € | 794 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Val-Fouzon
Questions fréquentes sur l'investissement à Val-Fouzon
Quel est le prix moyen au m² à Val-Fouzon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Val-Fouzon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Val-Fouzon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Val-Fouzon ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Val-Fouzon avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Val-Fouzon
Est-ce le bon moment pour acheter à Val-Fouzon ?
Le marché de Val-Fouzon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +21,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Val-Fouzon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Val-Fouzon est d'environ 9,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Val-Fouzon ?
Val-Fouzon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Val-Fouzon ?
Val-Fouzon affiche un prix au m² de 1 070 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.14 %. Châteauroux, Issoudun, Le Blanc. L'un des marchés les plus abordables du pays, faible densité.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Val-Fouzon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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