Investir dans l'immobilier locatif à Vaison-la-Romaine
Pour investir à Vaison-la-Romaine (84110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 804 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.74 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
26 annonces analysées par IA à Vaison-la-Romaine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 804 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.74%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
500 416 €
Médiane : 437 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
146 m²
26 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 26 annonces analysées à Vaison-la-Romaine les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 386 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vaison-la-Romaine.
Prix au m² par quartier à Vaison-la-Romaine
À Vaison-la-Romaine, le prix médian au m² des appartements va de 2 578 €/m² dans le quartier Ouest Sud à 2 710 €/m² dans le quartier Est Nord, soit un écart de 5 % (132 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 157 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 229 €/m² (Est Nord) à 3 340 €/m² (Ouest Sud) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Est Nord
2 710 €/m²
appartement · 101 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Ouest Sud
2 578 €/m²
appartement · 56 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Vaison-la-Romaine
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Vaison-la-Romaine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 325 000 € | 2 708 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 90 000 € | 1 607 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 148 000 € | 2 846 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 113 m² | 250 000 € | 2 212 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 149 m² | 310 000 € | 2 081 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 284 000 € | 4 733 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 86 m² | 253 800 € | 2 951 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 150 m² | 598 000 € | 3 987 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 160 m² | 405 000 € | 2 531 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 117 m² | 470 870 € | 4 025 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 412 m² | 832 000 € | 2 019 € |
| 30 oct. 2025 | Appartement | 140 m² | 130 000 € | 929 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Vaison-la-Romaine
Quel est le prix moyen au m² à Vaison-la-Romaine ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vaison-la-Romaine ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vaison-la-Romaine ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vaison-la-Romaine ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Vaison-la-Romaine avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vaison-la-Romaine
Est-ce le bon moment pour acheter à Vaison-la-Romaine ?
Le marché de Vaison-la-Romaine est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,9 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 4,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vaison-la-Romaine ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vaison-la-Romaine est d'environ 4,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vaison-la-Romaine ?
À Vaison-la-Romaine, 16,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Vaison-la-Romaine ?
Vaison-la-Romaine est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Vaison-la-Romaine
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Pourquoi investir à Vaison-la-Romaine ?
Vaison-la-Romaine affiche un prix au m² de 2 804 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.74 %. Avignon, Carpentras, Orange. Marché provençal authentique, fort potentiel touristique (Lubéron).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Vaison-la-Romaine, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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