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Investir dans l'immobilier locatif à Trébeurden

Pour investir à Trébeurden (22560) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 479 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.15 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Trébeurden. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 479 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

4.15%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

363 800 €

Médiane : 345 275 €

Surface moyenne · sélection Pillr

110 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Trébeurden les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 461 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Trébeurden.

Négociation, travaux et rendement à Trébeurden

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    9,0 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 4,6 à 16,7 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +11,2 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    36,8 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    10,1 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    4,3 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Trébeurden

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 51,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 4,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Trébeurden

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : hausse de +18,5 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Marché très liquide : 84 transactions par an, liquidité marché excellente

Points d'attention

  • Radon classe 3 : risque radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire
  • Faible demande locative : marché peu porteur pour bailleurs

Résidence principale : convient aux retraités ou télétravailleurs cherchant calme et nature

Analyse complète de Trébeurden

Dernières ventes enregistrées à Trébeurden

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison137 m²600 000 €4 380 €
29 juin 2026Appartement135 m²600 000 €4 444 €
26 juin 2026Appartement61 m²175 000 €2 869 €
16 juin 2026Maison202 m²395 000 €1 955 €
29 mai 2026Maison340 m²455 400 €1 339 €
26 mai 2026Maison170 m²790 000 €4 647 €
26 mai 2026Appartement42 m²125 000 €2 976 €
26 mai 2026Appartement155 m²250 000 €1 613 €
19 mai 2026Maison166 m²360 000 €2 169 €
12 mai 2026Appartement46 m²280 000 €6 087 €
11 mai 2026Maison140 m²300 000 €2 143 €
04 mai 2026Maison27 m²127 000 €4 704 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Trébeurden

Maison 4p à Trébeurden

Maison · 4p · 62 m²

81/100

219 000 €

10.2% brut8% netDPE D
Appartement 3p à Trébeurden

Appartement · 3p · 59 m²

73/100

167 000 €

4.9% brut3.8% netDPE C
Appartement 2p à Trébeurden

Appartement · 2p · 42 m²

68/100

138 000 €

4.3% brut3.4% netDPE D
Maison 6p à Trébeurden

Maison · 6p · 152 m²

68/100

399 900 €

5.3% brut4.1% netDPE B
Maison 5p à Trébeurden

Maison · 5p · 183 m²

67/100

315 000 €

6% brut3.9% netDPE D
Maison 6p à Trébeurden

Maison · 6p · 183 m²

67/100

332 800 €

5.7% brut3.9% netDPE D
Voir toutes les annonces à Trébeurden

Questions fréquentes sur l'investissement à Trébeurden

Quel est le prix moyen au m² à Trébeurden ?
Le prix au m² à Trébeurden est d'environ 3 479 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 461 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 913 €/m² pour une maison à Trébeurden (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 479 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Trébeurden ?
Le rendement brut moyen à Trébeurden est de 4.15 % (estimation sur données marché), contre 3.9 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Trébeurden, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,83 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,9 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Trébeurden ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Trébeurden. Au prix de 3 479 €/m² pour un loyer estimé à 11,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 157 k€ pour 514 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Trébeurden ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Trébeurden, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 479 €/m² contre 2 913 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Trébeurden est-il assez actif pour investir ?
Trébeurden a enregistré 80 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +3,0 % sur un an et de +7,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Trébeurden

Est-ce le bon moment pour acheter à Trébeurden ?

Les données invitent à la prudence sur Trébeurden à ce stade. Prix au m² 51,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Trébeurden ?

Le rendement locatif brut indicatif à Trébeurden est d'environ 4,15 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Trébeurden ?

Notre analyse de zone attribue à Trébeurden un sous-score de demande locative de 37/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Trébeurden ?

Radon classe 3 : risque radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire. Piste : intégrer coût traitement dans budget acquisition. Faible demande locative : marché peu porteur pour bailleurs. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Trébeurden ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Trébeurden ?

Trébeurden est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Trébeurden ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Trébeurden 3,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Trébeurden

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Trébeurden ?

Trébeurden affiche un prix au m² de 3 479 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.15 %. Le marché de Trébeurden a enregistré 80 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Brieuc, Lannion, Dinan. Côté Atlantique nord, marché abordable, demande LMNP en hausse.

À Trébeurden, le revenu disponible médian est de 29 110 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lannion à 9 km, aéroport Brest Bretagne à 72,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Trébeurden

Les prix à Trébeurden ont évolué de +3 % sur un an et de +7,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Trébeurden, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Trébeurden sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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