Investir dans l'immobilier locatif à Tourville-sur-Odon
Pour investir à Tourville-sur-Odon (14210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 563 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.76 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Guide complet pour investir à Tourville-sur-Odon. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.
Prix au m² · commune
2 563 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.76%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Recommandation d'achat — Tourville-sur-Odon
- Prix au m² 11,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier — Seulement 9.3% de passoires F/G (DPE)
- Stabilité socio-économique — Score 70/100, revenu médian > 28k€
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible — Seulement 9 transactions/an, score liquidité 23/100
- Tendance prix départementale — Commune à faible volume, tendance dept +1.5% retenue
Investissement locatif longue durée : Privilégier l'achat de maisons pour un rendement supérieur à 6.5%
Dernières ventes enregistrées à Tourville-sur-Odon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 nov. 2025 | Maison | 76 m² | 246 000 € | 3 237 € |
| 29 août 2025 | Maison | 210 m² | 340 000 € | 1 619 € |
| 07 août 2025 | Maison | 164 m² | 268 000 € | 1 634 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 95 m² | 205 000 € | 2 158 € |
| 08 juil. 2025 | Maison | 150 m² | 275 000 € | 1 833 € |
| 18 juin 2025 | Maison | 120 m² | 245 000 € | 2 042 € |
| 14 avr. 2025 | Maison | 110 m² | 219 000 € | 1 991 € |
| 02 avr. 2025 | Maison | 91 m² | 221 000 € | 2 429 € |
| 26 mars 2025 | Maison | 94 m² | 270 000 € | 2 872 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Créer une alerte pour Tourville-sur-OdonQuestions fréquentes sur l'investissement à Tourville-sur-Odon
Quel est le prix moyen au m² à Tourville-sur-Odon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Tourville-sur-Odon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Tourville-sur-Odon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Tourville-sur-Odon ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Tourville-sur-Odon avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Tourville-sur-Odon
Est-ce le bon moment pour acheter à Tourville-sur-Odon ?
Le marché de Tourville-sur-Odon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Tourville-sur-Odon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Tourville-sur-Odon est d'environ 5,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Tourville-sur-Odon ?
Liquidité du marché très faible : Seulement 9 transactions/an, score liquidité 23/100. Piste : Prévoir délai de vente long (>6 mois) Tendance prix départementale : Commune à faible volume, tendance dept +1.5% retenue. Piste : Surveiller volumes départementaux pour confirmation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Tourville-sur-Odon ?
Tourville-sur-Odon est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Tourville-sur-Odon ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Tourville-sur-Odon à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Tourville-sur-Odon
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Pourquoi investir à Tourville-sur-Odon ?
Tourville-sur-Odon affiche un prix au m² de 2 563 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.76 %. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Tourville-sur-Odon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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