Investir dans l'immobilier locatif à Tourville-sur-Odon
Pour investir à Tourville-sur-Odon (14210) en 2026, le loyer médian est de 12.3 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
3 annonces analysées par IA à Tourville-sur-Odon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat · Tourville-sur-Odon
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Tourville-sur-Odon
Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : seulement 9,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G)
- Stabilité socio-économique : revenu médian supérieur à 28 000 €
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 9 transactions par an
- Tendance prix départementale : commune à faible volume, tendance département +1,5 % retenue
Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat de maisons pour un rendement supérieur à 6,5 %
Dernières ventes enregistrées à Tourville-sur-Odon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 juin 2026 | Maison | 52 m² | 165 800 € | 3 188 € |
| 06 mars 2026 | Maison | 72 m² | 197 000 € | 2 736 € |
| 06 mars 2026 | Maison | 109 m² | 237 000 € | 2 174 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 76 m² | 246 000 € | 3 237 € |
| 29 août 2025 | Maison | 210 m² | 340 000 € | 1 619 € |
| 07 août 2025 | Maison | 164 m² | 268 000 € | 1 634 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 95 m² | 205 000 € | 2 158 € |
| 08 juil. 2025 | Maison | 150 m² | 275 000 € | 1 833 € |
| 18 juin 2025 | Maison | 120 m² | 245 000 € | 2 042 € |
| 14 avr. 2025 | Maison | 110 m² | 219 000 € | 1 991 € |
| 02 avr. 2025 | Maison | 91 m² | 221 000 € | 2 429 € |
| 26 mars 2025 | Maison | 94 m² | 270 000 € | 2 872 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Tourville-sur-Odon
Questions fréquentes sur l'investissement à Tourville-sur-Odon
Quel est le prix moyen au m² à Tourville-sur-Odon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Tourville-sur-Odon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Tourville-sur-Odon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Tourville-sur-Odon ?
Le marché de Tourville-sur-Odon est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Tourville-sur-Odon
La demande locative est-elle forte à Tourville-sur-Odon ?
Notre analyse de zone attribue à Tourville-sur-Odon un sous-score de demande locative de 62/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Tourville-sur-Odon ?
Liquidité du marché très faible : seulement 9 transactions par an. Piste : prévoir délai de vente long (plus de 6 mois). Tendance prix départementale : commune à faible volume, tendance département +1,5 % retenue. Piste : surveiller volumes départementaux pour confirmation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Tourville-sur-Odon ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Tourville-sur-Odon ?
Tourville-sur-Odon est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Tourville-sur-Odon
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Tourville-sur-Odon ?
Tourville-sur-Odon fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Tourville-sur-Odon a enregistré 9 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.
À Tourville-sur-Odon, le revenu disponible médian est de 28 340 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bretteville - Norrey à 7,2 km, aéroport Caen Carpiquet à 5,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Tourville-sur-Odon
Les prix à Tourville-sur-Odon ont évolué de -0,7 % sur un an et de -3,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Tourville-sur-Odon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Tourville-sur-Odon sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
ConsulterLoyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
Page actuelle
Explorer Tourville-sur-Odon
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Tourville-sur-OdonLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Tourville-sur-OdonInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Calvados)
Pour aller plus loin
Guide · 8 min
ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête
Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.
Guide · 8 min
Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?
Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.
Guide · 8 min
Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing
« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.
Prêt à analyser vos opportunités à Tourville-sur-Odon ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.