Investir dans l'immobilier locatif à Tournus
Pour investir à Tournus (71700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 259 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.51 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
50 annonces analysées par IA à Tournus. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 259 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
10.51%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
193 058 €
Médiane : 187 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
167 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Tournus les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 204 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Tournus.
Recommandation d'achat · Tournus
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Forte hausse des prix : Prix en hausse de +10.6% sur 1 an et +21.4% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Excellente liquidité : Volume de transactions élevé (121 ventes récentes) pour une commune de cette taille
Points d'attention
- Vacance locative élevée : Taux de vacance de 14.27%, point de vigilance pour la gestion locative
- Passoires énergétiques : 17.9% du parc immobilier classé F ou G au DPE
Rénovation énergétique ciblée : Acheter un bien avec DPE F/G négocié à la baisse, réaliser les travaux pour capter la demande locative exigeante.
Dernières ventes enregistrées à Tournus
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 132 000 € | 1 859 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 55 m² | 70 000 € | 1 273 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 124 m² | 172 000 € | 1 387 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 184 050 € | 2 629 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 115 m² | 70 000 € | 609 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 190 m² | 130 000 € | 684 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 152 m² | 316 470 € | 2 082 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 160 m² | 55 000 € | 344 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 116 000 € | 1 398 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 72 680 € | 1 038 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 103 m² | 175 000 € | 1 699 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 52 m² | 40 000 € | 769 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Appartement · 8p · 207.36 m²
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Questions fréquentes sur l'investissement à Tournus
Quel est le prix moyen au m² à Tournus ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Tournus ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Tournus ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Tournus ?
Le marché de Tournus est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Tournus
Est-ce le bon moment pour acheter à Tournus ?
Sur la base des données publiques, Tournus ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Tournus ?
Le rendement locatif brut indicatif à Tournus est d'environ 10,51 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Tournus ?
Notre analyse de zone attribue à Tournus un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Tournus ?
Vacance locative élevée : Taux de vacance de 14.27%, point de vigilance pour la gestion locative. Piste : Cibler l'hyper-centre rénové et soigner les prestations pour se démarquer Passoires énergétiques : 17.9% du parc immobilier classé F ou G au DPE. Piste : Prévoir un budget de rénovation énergétique lors de l'achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Tournus ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Tournus ?
Tournus est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Tournus ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Tournus 8,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 5,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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Pourquoi investir à Tournus ?
Tournus affiche un prix au m² de 1 259 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.51 %. Le marché de Tournus a enregistré 80 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Mâcon, Chalon-sur-Saône, Le Creusot. Vignobles et vallée de la Saône, marché accessible.
À Tournus, le revenu disponible médian est de 23 490 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Tournus à 0,6 km, aéroport Dole Tavaux à 66,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Tournus
Les prix à Tournus ont évolué de +17,3 % sur un an et de +6,5 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Tournus, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Tournus sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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