Investir dans l'immobilier locatif à Tournus
Pour investir à Tournus (71700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 302 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.17 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
17 annonces analysées par IA à Tournus. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 302 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.17%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
255 429 €
Médiane : 209 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
155 m²
17 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Tournus les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 632 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Tournus.
Prix au m² par quartier à Tournus
À Tournus, le prix médian au m² des appartements va de 1 076 €/m² dans le quartier Périphérie à 1 233 €/m² dans le quartier Centre Ville, soit un écart de 15 % (157 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 214 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 250 €/m² (Centre Ville) à 1 705 €/m² (Périphérie) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre Ville
1 233 €/m²
appartement · 152 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Périphérie
1 076 €/m²
appartement · 62 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Tournus
- Prix au m² 10,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +20,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Forte hausse des prix — Prix en hausse de +10.6% sur 1 an et +21.4% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (121 ventes récentes) pour une commune de cette taille
Points d'attention
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 14.27%, point de vigilance pour la gestion locative
- Passoires énergétiques — 17.9% du parc immobilier classé F ou G au DPE
Rénovation énergétique ciblée : Acheter un bien avec DPE F/G négocié à la baisse, réaliser les travaux pour capter la demande locative exigeante.
Dernières ventes enregistrées à Tournus
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 132 000 € | 1 859 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 55 m² | 70 000 € | 1 273 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 124 m² | 172 000 € | 1 387 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 184 050 € | 2 629 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 115 m² | 70 000 € | 609 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 190 m² | 130 000 € | 684 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 152 m² | 316 470 € | 2 082 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 160 m² | 55 000 € | 344 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 116 000 € | 1 398 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 72 680 € | 1 038 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 103 m² | 175 000 € | 1 699 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 52 m² | 40 000 € | 769 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Tournus
Quelle stratégie d'investissement à Tournus ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à TournusColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à TournusLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à TournusLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à TournusDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à TournusQuestions fréquentes sur l'investissement à Tournus
Quel est le prix moyen au m² à Tournus ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Tournus ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Tournus ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Tournus ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Tournus avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Tournus
Est-ce le bon moment pour acheter à Tournus ?
Sur la base des données publiques, Tournus ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +20,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Tournus ?
Le rendement locatif brut indicatif à Tournus est d'environ 10,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Tournus ?
Vacance locative élevée : Taux de vacance de 14.27%, point de vigilance pour la gestion locative. Piste : Cibler l'hyper-centre rénové et soigner les prestations pour se démarquer Passoires énergétiques : 17.9% du parc immobilier classé F ou G au DPE. Piste : Prévoir un budget de rénovation énergétique lors de l'achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Tournus ?
Tournus est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Tournus ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Tournus à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Tournus
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Tournus ?
Tournus affiche un prix au m² de 1 302 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.17 %. Mâcon, Chalon-sur-Saône, Le Creusot. Vignobles et vallée de la Saône, marché accessible.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Tournus, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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