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Investir dans l'immobilier locatif à Tournon-Saint-Martin

Pour investir à Tournon-Saint-Martin (36220) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 566 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.5 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

35 annonces analysées par IA à Tournon-Saint-Martin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

566 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

125 524 €

Médiane : 103 790 €

Surface moyenne · sélection Pillr

145 m²

35 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 35 annonces analysées à Tournon-Saint-Martin les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (896 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Tournon-Saint-Martin.

Recommandation d'achat · Tournon-Saint-Martin

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 36,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Tournon-Saint-Martin

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut supérieur à 11 %, opportunité rare
  • Services de proximité : vie locale bien dotée

Points d'attention

  • Demande locative faible : marché locatif peu dynamique
  • Parc ancien dégradé : 28,6 % passoires thermiques (DPE F ou G), travaux de rénovation lourds

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement brut élevé, cibler locataires stables

Analyse complète de Tournon-Saint-Martin

Dernières ventes enregistrées à Tournon-Saint-Martin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
15 juin 2026Maison100 m²54 500 €545 €
18 mars 2026Maison120 m²45 870 €382 €
11 mars 2026Maison130 m²105 000 €808 €
23 janv. 2026Maison115 m²90 000 €783 €
15 janv. 2026Maison140 m²175 000 €1 250 €
10 janv. 2026Maison86 m²100 000 €1 163 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Tournon-Saint-Martin

Maison 7p à Tournon-Saint-Martin

Maison · 7p · 245 m²

76/100

164 000 €

14.9% brut10.6% netDPE C
Maison 10p à Tournon-Saint-Martin

Maison · 10p · 245 m²

71/100

178 000 €

9.3% brut6.2% netDPE C
Maison 7p à Tournon-Saint-Martin

Maison · 7p · 115 m²

69/100

70 000 €

13.4% brut6.1% netDPE F
Maison 8p à Tournon-Saint-Martin

Maison · 8p · 186.57 m²

69/100

104 860 €

12.9% brut5.9% netDPE F
Maison 6p à Tournon-Saint-Martin

Maison · 6p · 120 m²

65/100

89 499 €

10.9% brut5.2% netDPE E
Maison 7p à Tournon-Saint-Martin

Maison · 7p · 200 m²

65/100

178 000 €

8% brut5.5% netDPE C
Voir toutes les 35 annonces à Tournon-Saint-Martin

Questions fréquentes sur l'investissement à Tournon-Saint-Martin

Quel est le prix moyen au m² à Tournon-Saint-Martin ?
Le prix au m² à Tournon-Saint-Martin est d'environ 566 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 35 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 896 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 873 €/m² pour une maison à Tournon-Saint-Martin (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 566 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Tournon-Saint-Martin ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Tournon-Saint-Martin. Sur les 35 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 9.39 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 35 annonces analysées à Tournon-Saint-Martin, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,36 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 9,39 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Tournon-Saint-Martin ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Tournon-Saint-Martin. Au prix de 566 €/m² pour un loyer estimé à 9,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 25 k€ pour 438 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Tournon-Saint-Martin ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Tournon-Saint-Martin, 34 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 566 €/m² contre 873 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Tournon-Saint-Martin est-il assez actif pour investir ?
Tournon-Saint-Martin a enregistré 15 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +16,7 % sur un an et de -1,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Tournon-Saint-Martin

Est-ce le bon moment pour acheter à Tournon-Saint-Martin ?

Sur la base des données publiques, Tournon-Saint-Martin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 36,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Tournon-Saint-Martin ?

Notre analyse de zone attribue à Tournon-Saint-Martin un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 17,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Tournon-Saint-Martin ?

Demande locative faible : marché locatif peu dynamique. Piste : cibler propriétaires ou location saisonnière si autorisé. Parc ancien dégradé : 28,6 % passoires thermiques (DPE F ou G), travaux de rénovation lourds. Piste : intégrer budget rénovation dans le calcul de rentabilité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Tournon-Saint-Martin ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Tournon-Saint-Martin ?

Tournon-Saint-Martin est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Tournon-Saint-Martin

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Pourquoi investir à Tournon-Saint-Martin ?

Tournon-Saint-Martin affiche un prix au m² de 566 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Tournon-Saint-Martin a enregistré 15 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Châteauroux, Issoudun, Le Blanc. L'un des marchés les plus abordables du pays, faible densité.

À Tournon-Saint-Martin, le revenu disponible médian est de 22 740 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Dangé-Saint-Romain à 35 km, aéroport Poitiers-Biard à 52,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Tournon-Saint-Martin

Les prix à Tournon-Saint-Martin ont évolué de +16,7 % sur un an et de -1,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Tournon-Saint-Martin, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Tournon-Saint-Martin sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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