Investir dans l'immobilier locatif à Tournefeuille
Pour investir à Tournefeuille (31170) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 952 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.46 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Tournefeuille. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 952 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.46%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
310 440 €
Médiane : 294 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
99 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Tournefeuille les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 314 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Tournefeuille.
Prix au m² par quartier à Tournefeuille
À Tournefeuille, le prix médian au m² des appartements va de 2 583 €/m² dans le quartier Les Hauts de Tournefeuille à 3 205 €/m² dans le quartier Vitarelles, soit un écart de 24 % (622 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
9 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 650 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 203 €/m² (Château d'Eau) à 3 806 €/m² (Centre Ville) sur 9 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Vitarelles
3 205 €/m²
appartement · 49 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Hauts de Tournefeuille
2 583 €/m²
appartement · 31 ventes DVF
Classement des quartiers de Tournefeuille au prix médian (appartement)
9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Vitarelles | 3 205 €/m² | 49 |
| 2 | La Ramée | 3 071 €/m² | 55 |
| 3 | Arc-En-Ciel | 3 067 €/m² | 115 |
| 4 | Centre Ville | 3 047 €/m² | 63 |
| 5 | Belbèze | 3 035 €/m² | 47 |
| 6 | Château d'Eau | 2 953 €/m² | 158 |
| 7 | Montjoie | 2 839 €/m² | 53 |
| 8 | Fanjeau | 2 754 €/m² | 79 |
| 9 | Les Hauts de Tournefeuille | 2 583 €/m² | 31 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Tournefeuille
- Prix au m² 38,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide — 316 transactions/an, liquidité maximale (score 100)
- Parc immobilier récent — 2.1% de passoires F/G, qualité du parc excellente (score 96)
Points d'attention
- Croissance prix faible — Tendance -5.1% sur 3 ans (DVF fiable), croissance score 37
- Réglementation LCD restrictive — Tourist score 8/100, interdiction/location courte durée très limitée
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Dernières ventes enregistrées à Tournefeuille
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 182 280 € | 2 721 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 120 000 € | 2 449 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 190 000 € | 3 016 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 139 m² | 1 250 000 € | 8 993 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 240 m² | 2 700 000 € | 11 250 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 177 500 € | 2 276 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 320 000 € | 1 778 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 230 000 € | 2 840 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 355 000 € | 4 733 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 216 000 € | 3 130 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 111 m² | 310 000 € | 2 793 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 200 000 € | 2 985 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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381 000 €
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Maison · 5p · 120 m²
275 000 €
Appartement · 5p · 124 m²
269 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Tournefeuille
Quel est le prix moyen au m² à Tournefeuille ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Tournefeuille ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Tournefeuille ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Tournefeuille ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Tournefeuille avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Tournefeuille
Est-ce le bon moment pour acheter à Tournefeuille ?
Les données invitent à la prudence sur Tournefeuille à ce stade. Prix au m² 38,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Tournefeuille ?
Le rendement locatif brut indicatif à Tournefeuille est d'environ 5,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Tournefeuille ?
Croissance prix faible : Tendance -5.1% sur 3 ans (DVF fiable), croissance score 37. Piste : Investissement locatif pur, pas de plus-value rapide Réglementation LCD restrictive : Tourist score 8/100, interdiction/location courte durée très limitée. Piste : Se concentrer exclusivement sur le long terme (LMNP/LMP) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Tournefeuille ?
Tournefeuille est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Tournefeuille ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Tournefeuille à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Tournefeuille
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Tournefeuille ?
Tournefeuille affiche un prix au m² de 2 952 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.46 %. Toulouse 4e ville française. Aerospace Valley + 2e ville étudiante FR = demande locative très forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Tournefeuille, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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