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Investir dans l'immobilier locatif à Tour-en-Bessin

Pour investir à Tour-en-Bessin (14400) en 2026, le loyer médian est de 9.5 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

8 annonces analysées par IA à Tour-en-Bessin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

304 625 €

Médiane : 274 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

124 m²

8 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Tour-en-Bessin les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 491 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Tour-en-Bessin : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Tour-en-Bessin

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Tour-en-Bessin

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : DPE excellent, parc moderne et performant
  • Stabilité socio-économique : faible chômage (5 %) et revenu médian élevé

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu actif, seulement 7 transactions par an
  • Rendement locatif modéré : rendement brut de 6,2 % pour appartement, faible

Investissement locatif long terme : cibler maisons pour rendement optimal et stabilité

Analyse complète de Tour-en-Bessin

Dernières ventes enregistrées à Tour-en-Bessin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
19 juin 2026Maison122 m²65 000 €533 €
16 mars 2026Maison300 m²255 000 €850 €
29 août 2025Maison324 m²433 000 €1 336 €
22 août 2025Maison224 m²200 000 €893 €
24 juil. 2025Maison334 m²328 000 €982 €
26 juin 2025Maison214 m²248 500 €1 161 €
01 mars 2025Maison103 m²220 000 €2 136 €
14 févr. 2025Maison92 m²236 000 €2 565 €
17 janv. 2025Maison320 m²440 000 €1 375 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Tour-en-Bessin

Maison 5p à Tour-en-Bessin

Maison · 5p · 96 m²

64/100

225 000 €

4.7% brut3.5% netDPE D
Maison 4p à Tour-en-Bessin

Maison · 4p · 92 m²

61/100

245 000 €

3.6% brut2.9% netDPE A
Maison 6p à Tour-en-Bessin

Maison · 6p · 135 m²

61/100

284 500 €

4.2% brut3.2% netDPE C
Maison 6p à Tour-en-Bessin

Maison · 6p · 140 m²

58/100

375 000 €

3.3% brut2.5% netDPE A
Maison 5p à Tour-en-Bessin

Maison · 5p · 116 m²

57/100

250 000 €

4.2% brut2.6% netDPE D
Maison 5p à Tour-en-Bessin

Maison · 5p · 87 m²

54/100

263 500 €

3.2% brut2.4% netDPE B
Voir toutes les 8 annonces à Tour-en-Bessin

Questions fréquentes sur l'investissement à Tour-en-Bessin

Quel est le prix moyen au m² à Tour-en-Bessin ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Tour-en-Bessin (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 8 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 491 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 951 €/m² pour une maison à Tour-en-Bessin (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Tour-en-Bessin ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Tour-en-Bessin. Sur les 8 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 3.76 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 8 annonces analysées à Tour-en-Bessin, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,76 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,76 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Tour-en-Bessin ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Tour-en-Bessin. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Tour-en-Bessin ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Tour-en-Bessin, 2 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Tour-en-Bessin est-il assez actif pour investir ?
Tour-en-Bessin a enregistré 6 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,7 % sur un an et de +1,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Tour-en-Bessin

La demande locative est-elle forte à Tour-en-Bessin ?

Notre analyse de zone attribue à Tour-en-Bessin un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Tour-en-Bessin ?

Liquidité très faible : marché peu actif, seulement 7 transactions par an. Piste : prévoir délai de revente long. Rendement locatif modéré : rendement brut de 6,2 % pour appartement, faible. Piste : cibler maisons pour rendement 4,9 %. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Tour-en-Bessin ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Tour-en-Bessin ?

Tour-en-Bessin est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Tour-en-Bessin

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Tour-en-Bessin ?

Tour-en-Bessin fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Tour-en-Bessin a enregistré 6 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.

À Tour-en-Bessin, le revenu disponible médian est de 26 140 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bayeux à 6,3 km, aéroport Caen Carpiquet à 26,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Tour-en-Bessin

Les prix à Tour-en-Bessin ont évolué de -0,7 % sur un an et de +1 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Tour-en-Bessin, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Tour-en-Bessin sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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