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Investir dans l'immobilier locatif à Thoissey

Pour investir à Thoissey (01140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 932 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.16 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

17 annonces analysées par IA à Thoissey. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 932 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.16%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

218 053 €

Médiane : 169 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

124 m²

17 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Thoissey les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 865 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Thoissey.

Recommandation d'achat · Thoissey

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,8 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+1,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Thoissey

Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale dynamique
  • Faible risque radon : classe 1 (IRSN), risque négligeable pour la santé

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : seulement 18 transactions par an, risque de revente difficile
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 13 %, bien supérieur à la moyenne
Analyse complète de Thoissey

Dernières ventes enregistrées à Thoissey

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
21 mai 2026Appartement95 m²190 000 €2 000 €
29 avr. 2026Appartement63 m²169 000 €2 683 €
20 mars 2026Appartement41 m²95 000 €2 317 €
19 mars 2026Appartement218 m²250 000 €1 147 €
24 févr. 2026Appartement70 m²99 000 €1 414 €
23 févr. 2026Maison115 m²178 700 €1 554 €
23 févr. 2026Appartement44 m²95 000 €2 159 €
06 févr. 2026Appartement29 m²85 000 €2 931 €
30 janv. 2026Appartement70 m²95 000 €1 357 €
12 janv. 2026Maison102 m²223 809 €2 194 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Thoissey

Appartement 3p à Thoissey

Appartement · 3p · 49 m²

71/100

89 000 €

6.5% brut5.1% netDPE D
Appartement 3p à Thoissey

Appartement · 3p · 82.34 m²

68/100

169 000 €

5.3% brut4.2% netDPE C
Appartement 4p à Thoissey

Appartement · 4p · 109.96 m²

68/100

149 000 €

7.7% brut5.4% netDPE D
Maison 5p à Thoissey

Maison · 5p · 130 m²

68/100

259 000 €

5.8% brut4.3% netDPE C
Appartement 2p à Thoissey

Appartement · 2p · 48 m²

68/100

89 900 €

6.3% brut4.9% netDPE D
Maison 1p à Thoissey

Maison · 1p · 64 m²

66/100

109 000 €

6.2% brut3.9% net
Voir toutes les 17 annonces à Thoissey

Questions fréquentes sur l'investissement à Thoissey

Quel est le prix moyen au m² à Thoissey ?
Le prix au m² à Thoissey est d'environ 1 932 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 17 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 865 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 918 €/m² pour une maison à Thoissey (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 932 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Thoissey ?
Le rendement brut moyen à Thoissey est de 6.16 % (estimation sur données marché), contre 6.04 % en moyenne sur la sélection Pillr (17 annonces analysées). Sur les 17 annonces analysées à Thoissey, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,8 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,04 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Thoissey ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Thoissey. Au prix de 1 932 €/m² pour un loyer estimé à 12,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 87 k€ pour 547 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Thoissey ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Thoissey, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 932 €/m² contre 1 918 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Thoissey est-il assez actif pour investir ?
Thoissey a enregistré 17 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +15,4 % sur un an et de +1,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Thoissey

Est-ce le bon moment pour acheter à Thoissey ?

Sur la base des données publiques, Thoissey ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Thoissey ?

Le rendement locatif brut indicatif à Thoissey est d'environ 6,16 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Thoissey ?

Notre analyse de zone attribue à Thoissey un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Thoissey ?

Marché très peu liquide : seulement 18 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : cibler biens atypiques ou longue durée. Vacance locative élevée : taux de vacance de 13 %, bien supérieur à la moyenne. Piste : nécessite gestion active ou bail longue durée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Thoissey ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Thoissey ?

Thoissey est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Thoissey

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Thoissey ?

Thoissey affiche un prix au m² de 1 932 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.16 %. Le marché de Thoissey a enregistré 17 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bourg-en-Bresse, Oyonnax et surtout le Pays de Gex, frontalier de Genève : loyers tirés par les frontaliers suisses.

À Thoissey, le revenu disponible médian est de 22 650 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Romanèche-Thorins à 4,7 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 54,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Thoissey

Les prix à Thoissey ont évolué de +15,4 % sur un an et de +1,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Thoissey, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Thoissey sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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