Investir dans l'immobilier locatif à Theillay
Pour investir à Theillay (41300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 941 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.83 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
17 annonces analysées par IA à Theillay. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
941 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
11.83%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
206 269 €
Médiane : 188 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
186 m²
17 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Theillay les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 213 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Theillay.
Recommandation d'achat · Theillay
- Prix au m² 34,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Theillay
Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 8,4 %, opportunité de cashflow
- Services de proximité excellents : vie locale facilitée
Points d'attention
- Marché peu liquide : 15 transactions par an seulement, difficulté de revente rapide
- Faible demande locative : vacance élevée (10,5 %)
Investissement locatif longue durée : cibler la location vide classique pour profiter du rendement élevé, éviter la location courte durée
Dernières ventes enregistrées à Theillay
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 mai 2026 | Maison | 78 m² | 100 500 € | 1 288 € |
| 23 avr. 2026 | Maison | 75 m² | 93 000 € | 1 240 € |
| 12 févr. 2026 | Maison | 79 m² | 90 000 € | 1 139 € |
| 29 janv. 2026 | Appartement | 178 m² | 167 500 € | 941 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 550 000 € | 4 583 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 54 m² | 80 000 € | 1 481 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 60 000 € | 896 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 144 m² | 270 000 € | 1 875 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 560 m² | 400 000 € | 714 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 180 m² | 89 000 € | 494 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 76 m² | 53 500 € | 704 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 244 m² | 190 326 € | 780 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Theillay
Quel est le prix moyen au m² à Theillay ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Theillay ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Theillay ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Theillay ?
Le marché de Theillay est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Theillay
Est-ce le bon moment pour acheter à Theillay ?
Sur la base des données publiques, Theillay ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 34,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Theillay ?
Le rendement locatif brut indicatif à Theillay est d'environ 11,83 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Theillay ?
Notre analyse de zone attribue à Theillay un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Theillay ?
Marché peu liquide : 15 transactions par an seulement, difficulté de revente rapide. Faible demande locative : vacance élevée (10,5 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Theillay ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Theillay ?
Theillay est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Theillay
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Theillay ?
Theillay affiche un prix au m² de 941 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.83 %. Le marché de Theillay a enregistré 13 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Blois, Vendôme (TGV Paris 42 min), Romorantin. Marché accessible, châteaux et tourisme.
À Theillay, le revenu disponible médian est de 25 490 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Theillay à 0,6 km, aéroport Tours Val de Loire à 100,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Theillay
Les prix à Theillay ont évolué de -1,7 % sur un an et de +0,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Theillay, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Theillay sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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