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Investir dans l'immobilier locatif à Terres-de-Haute-Charente

Pour investir à Terres-de-Haute-Charente (16270) en 2026, le loyer médian est de 8.7 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

48 annonces analysées par IA à Terres-de-Haute-Charente. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

146 856 €

Médiane : 121 650 €

Surface moyenne · sélection Pillr

138 m²

48 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 48 annonces analysées à Terres-de-Haute-Charente les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 259 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Terres-de-Haute-Charente : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Négociation et travaux à Terres-de-Haute-Charente

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    7,2 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 3,4 à 14,9 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +34,6 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    52,1 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    59 900 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    10,8 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Terres-de-Haute-Charente

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Terres-de-Haute-Charente

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 12 % sur maisons, très élevé
  • Marché très liquide : 62 transactions par an, liquidité excellente pour zone rurale

Points d'attention

  • Chute des prix : baisse de -15,2 % sur 3 ans (DVF, 62 ventes par an, fiabilité haute)
  • Faible demande locative : population vieillissante et peu de jeunes

Investissement rendement pur : cibler maisons anciennes à rénover pour maximiser le rendement de 12 %, sans attente de plus-value

Analyse complète de Terres-de-Haute-Charente

Dernières ventes enregistrées à Terres-de-Haute-Charente

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison85 m²110 000 €1 294 €
12 juin 2026Maison103 m²65 000 €631 €
02 juin 2026Maison176 m²61 750 €351 €
18 mai 2026Maison186 m²107 000 €575 €
18 mai 2026Appartement154 m²110 000 €714 €
11 mai 2026Maison164 m²86 000 €524 €
07 mai 2026Maison92 m²125 000 €1 359 €
05 mai 2026Maison44 m²43 000 €977 €
04 mai 2026Maison92 m²100 000 €1 087 €
27 avr. 2026Maison220 m²241 000 €1 095 €
15 avr. 2026Maison135 m²91 500 €678 €
10 avr. 2026Maison72 m²45 000 €625 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Terres-de-Haute-Charente

Maison 6p à Terres-de-Haute-Charente

Maison · 6p · 190 m²

77/100

144 000 €

9.8% brut7.2% netDPE C
Maison 7p à Terres-de-Haute-Charente

Maison · 7p · 175 m²

75/100

111 000 €

12% brut7.2% netDPE C
Immeuble 0p à Terres-de-Haute-Charente

Immeuble · 0p · 693 m²

69/100

504 500 €

8.8% brut6.2% netDPE C
Maison 9p à Terres-de-Haute-Charente

Maison · 9p · 170 m²

69/100

107 000 €

12.2% brut6.5% netDPE E
Maison 12p à Terres-de-Haute-Charente

Maison · 12p · 249 m²

67/100

252 000 €

6.9% brut5.1% netDPE D
Maison 4p à Terres-de-Haute-Charente

Maison · 4p · 100 m²

67/100

85 000 €

10.2% brut6.2% netDPE D
Voir toutes les 48 annonces à Terres-de-Haute-Charente

Questions fréquentes sur l'investissement à Terres-de-Haute-Charente

Quel est le prix moyen au m² à Terres-de-Haute-Charente ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Terres-de-Haute-Charente (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 48 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 259 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 850 €/m² pour une maison à Terres-de-Haute-Charente (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Terres-de-Haute-Charente ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Terres-de-Haute-Charente. Sur les 48 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.77 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 48 annonces analysées à Terres-de-Haute-Charente, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,3 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,77 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Terres-de-Haute-Charente ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Terres-de-Haute-Charente. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Terres-de-Haute-Charente ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Terres-de-Haute-Charente, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Terres-de-Haute-Charente est-il assez actif pour investir ?
Terres-de-Haute-Charente a enregistré 60 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -3,6 % sur un an et de -13,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Terres-de-Haute-Charente

La demande locative est-elle forte à Terres-de-Haute-Charente ?

Notre analyse de zone attribue à Terres-de-Haute-Charente un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 16,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Terres-de-Haute-Charente ?

Chute des prix : baisse de -15,2 % sur 3 ans (DVF, 62 ventes par an, fiabilité haute). Piste : acheter au plus bas, viser rendement locatif pur. Faible demande locative : population vieillissante et peu de jeunes. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Terres-de-Haute-Charente ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Terres-de-Haute-Charente ?

Terres-de-Haute-Charente est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Terres-de-Haute-Charente ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Terres-de-Haute-Charente 1,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Terres-de-Haute-Charente

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Terres-de-Haute-Charente ?

Terres-de-Haute-Charente fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Terres-de-Haute-Charente a enregistré 60 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Angoulême (festival BD), Cognac. Marché abordable, LGV Paris-Bordeaux dessert Angoulême.

À Terres-de-Haute-Charente, le revenu disponible médian est de 22 390 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saillat - Chassenon à 18 km, aéroport Limoges à 46,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Terres-de-Haute-Charente

Les prix à Terres-de-Haute-Charente ont évolué de -3,6 % sur un an et de -13,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Terres-de-Haute-Charente, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Terres-de-Haute-Charente sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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