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Investir dans l'immobilier locatif à Talais

Pour investir à Talais (33590) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 879 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

19 annonces analysées par IA à Talais. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

879 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

303 206 €

Médiane : 295 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

121 m²

19 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 19 annonces analysées à Talais les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 779 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Talais.

Recommandation d'achat · Talais

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 59,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Marché porteur : prix +6,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Talais

Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : 1,8 % de passoires DPE F ou G, parc moderne et performant
  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison à 6,5 %, attractif pour cashflow

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : 14 transactions par an seulement, difficile revente rapide
  • Tendance baissière départementale : tendance département -1,6 % sur 1 an, pression à la baisse locale

Investissement cash-flow : cibler maisons récentes pour rendement élevé, accepter faible liquidité

Analyse complète de Talais

Dernières ventes enregistrées à Talais

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
20 mai 2026Maison166 m²210 000 €1 265 €
18 mai 2026Maison274 m²180 000 €657 €
20 avr. 2026Maison43 m²191 000 €4 442 €
30 mars 2026Maison78 m²117 000 €1 500 €
24 mars 2026Maison79 m²110 000 €1 392 €
11 févr. 2026Maison266 m²148 500 €558 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Talais

Maison 7p à Talais

Maison · 7p · 203 m²

62/100

295 000 €

6.5% brut4.2% netDPE D
Maison 6p à Talais

Maison · 6p · 168.6 m²

62/100

267 500 €

6.3% brut4.2% netDPE C
Maison 4p à Talais

Maison · 4p · 93 m²

61/100

225 000 €

4.7% brut3.7% netDPE B
Maison 5p à Talais

Maison · 5p · 110 m²

60/100

270 000 €

4.5% brut3.5% netDPE A
Maison 4p à Talais

Maison · 4p · 100 m²

60/100

223 650 €

5% brut3.6% netDPE C
Maison 4p à Talais

Maison · 4p · 201 m²

59/100

316 000 €

6% brut4% net
Voir toutes les 19 annonces à Talais

Questions fréquentes sur l'investissement à Talais

Quel est le prix moyen au m² à Talais ?
Le prix au m² à Talais est d'environ 879 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 19 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 779 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 018 €/m² pour une maison à Talais (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 879 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Talais ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Talais. Sur les 19 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.15 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 19 annonces analysées à Talais, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,95 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,15 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Talais ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Talais. Au prix de 879 €/m² pour un loyer estimé à 12,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 40 k€ pour 553 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Talais ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Talais, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 879 €/m² contre 2 018 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Talais est-il assez actif pour investir ?
Talais a enregistré 14 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,6 % sur un an et de +6,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Talais

Est-ce le bon moment pour acheter à Talais ?

Sur la base des données publiques, Talais ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 59,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +6,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Talais ?

Notre analyse de zone attribue à Talais un sous-score de demande locative de 37/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Talais ?

Marché très peu liquide : 14 transactions par an seulement, difficile revente rapide. Tendance baissière départementale : tendance département -1,6 % sur 1 an, pression à la baisse locale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Talais ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Talais ?

Talais est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Talais

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Talais ?

Talais affiche un prix au m² de 879 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Talais a enregistré 14 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.

À Talais, le revenu disponible médian est de 23 590 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Soulac-sur-Mer à 6,4 km, aéroport Bordeaux–Mérignac à 76,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Talais

Les prix à Talais ont évolué de +4,6 % sur un an et de +6,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Talais, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Talais sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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