Investir dans l'immobilier locatif à Soliers
Pour investir à Soliers (14540) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 844 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.62 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Soliers. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 844 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.62%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
406 550 €
Médiane : 310 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
145 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Soliers les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 826 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Soliers.
Recommandation d'achat — Soliers
- Prix au m² 24,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Soliers
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 262 550 € | 2 303 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 159 500 € | 2 573 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 104 m² | 257 397 € | 2 475 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 95 m² | 275 000 € | 2 895 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 91 m² | 270 000 € | 2 967 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 134 m² | 280 000 € | 2 090 € |
| 05 août 2025 | Maison | 78 m² | 245 900 € | 3 153 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 92 m² | 182 000 € | 1 978 € |
| 13 juin 2025 | Maison | 90 m² | 293 000 € | 3 256 € |
| 23 avr. 2025 | Maison | 100 m² | 209 300 € | 2 093 € |
| 21 mars 2025 | Maison | 96 m² | 255 000 € | 2 656 € |
| 03 janv. 2025 | Maison | 100 m² | 155 000 € | 1 550 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Soliers
Questions fréquentes sur l'investissement à Soliers
Quel est le prix moyen au m² à Soliers ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Soliers ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Soliers ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Soliers ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Soliers avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Soliers
Est-ce le bon moment pour acheter à Soliers ?
Le marché de Soliers est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Soliers ?
Le rendement locatif brut indicatif à Soliers est d'environ 5,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Soliers ?
À Soliers, 4,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Soliers ?
Soliers est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Soliers ?
Soliers affiche un prix au m² de 2 844 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.62 %. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Soliers, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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