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Investir dans l'immobilier locatif à Sillans

Pour investir à Sillans (38590) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 530 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.87 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

16 annonces analysées par IA à Sillans. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 530 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

4.87%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

303 681 €

Médiane : 279 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

140 m²

16 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Sillans les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 191 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sillans.

Recommandation d'achat · Sillans

À surveiller
  • Prix au m² 11,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 4,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +14,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Sillans

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale facilitée
  • Tendance haussière départementale : tendance départementale +2,2 % sur 1 an (référence fiable)

Points d'attention

  • Marché peu liquide : marché peu liquide (24 transactions par an), tendance lissée +17,8 % sur 3 ans
  • Réglementation de la location courte durée restrictive : zone touristique avec réglementation de la location courte durée restrictive

Investissement locatif longue durée : privilégier l'location longue durée (location longue durée) en raison de la réglementation de la location courte durée restrictive et du rendement attractif

Analyse complète de Sillans

Dernières ventes enregistrées à Sillans

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
18 juin 2026Maison370 m²341 050 €922 €
20 mai 2026Appartement66 m²201 828 €3 058 €
18 mai 2026Appartement69 m²145 000 €2 101 €
10 avr. 2026Maison108 m²340 000 €3 148 €
23 mars 2026Appartement136 m²158 000 €1 162 €
09 mars 2026Maison205 m²272 200 €1 328 €
28 janv. 2026Maison140 m²225 000 €1 607 €
27 janv. 2026Appartement44 m²152 267 €3 461 €
27 janv. 2026Appartement68 m²194 800 €2 865 €
05 janv. 2026Maison75 m²232 300 €3 097 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Sillans

Maison 6p à Sillans

Maison · 6p · 193.08 m²

64/100

285 000 €

5.9% brut3.9% netDPE E
Maison 5p à Sillans

Maison · 5p · 185 m²

64/100

320 000 €

5.1% brut3.7% netDPE C
Maison 5p à Sillans

Maison · 5p · 171 m²

62/100

426 900 €

3.6% brut2.8% netDPE A
Maison 5p à Sillans

Maison · 5p · 100 m²

61/100

160 000 €

7.2% brut4.3% netDPE G
Maison 4p à Sillans

Maison · 4p · 140 m²

61/100

385 000 €

4.4% brut3.4% netDPE B
Maison 5p à Sillans

Maison · 5p · 170 m²

61/100

323 000 €

4.8% brut3.4% netDPE B
Voir toutes les 16 annonces à Sillans

Questions fréquentes sur l'investissement à Sillans

Quel est le prix moyen au m² à Sillans ?
Le prix au m² à Sillans est d'environ 2 530 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 16 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 191 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 226 €/m² pour une maison à Sillans (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 530 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sillans ?
Le rendement brut moyen à Sillans est de 4.87 % (estimation sur données marché), contre 4.68 % en moyenne sur la sélection Pillr (16 annonces analysées). Sur les 16 annonces analysées à Sillans, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,92 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,68 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sillans ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Sillans. Au prix de 2 530 €/m² pour un loyer estimé à 12,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 114 k€ pour 583 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sillans ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Sillans, 16 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 530 €/m² contre 2 226 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Sillans est-il assez actif pour investir ?
Sillans a enregistré 21 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +6,9 % sur un an et de +14,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sillans

Est-ce le bon moment pour acheter à Sillans ?

Le marché de Sillans est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sillans ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sillans est d'environ 4,87 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Sillans ?

Notre analyse de zone attribue à Sillans un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sillans ?

Marché peu liquide : marché peu liquide (24 transactions par an), tendance lissée +17,8 % sur 3 ans. Piste : privilégier biens standards pour revente plus facile. Réglementation de la location courte durée restrictive : zone touristique avec réglementation de la location courte durée restrictive. Piste : se concentrer sur la location longue durée (location longue durée). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Sillans ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Sillans ?

Sillans est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Sillans

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Sillans ?

Sillans affiche un prix au m² de 2 530 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.87 %. Le marché de Sillans a enregistré 21 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Grenoble (technopole et universités) et Voiron. Marché étudiant et tech actif.

À Sillans, le revenu disponible médian est de 27 260 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Le Grand-Lemps à 6,7 km, aéroport Grenoble Alpes Isère à 5,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Sillans

Les prix à Sillans ont évolué de +6,9 % sur un an et de +14,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Sillans, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Sillans sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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