Investir dans l'immobilier locatif à Sergy
Pour investir à Sergy (01630) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 186 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 23.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.75 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
8 annonces analysées par IA à Sergy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 186 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.75%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
725 625 €
Médiane : 683 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
160 m²
8 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Sergy les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 017 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sergy.
Recommandation d'achat — Sergy
- Rendement brut élevé : 6,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +30,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Sergy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 156 000 € | 4 105 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 304 m² | 775 700 € | 2 552 € |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 76 m² | 375 000 € | 4 934 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 130 m² | 662 500 € | 5 096 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 141 m² | 600 000 € | 4 255 € |
| 16 oct. 2025 | Appartement | 86 m² | 360 000 € | 4 186 € |
| 02 oct. 2025 | Appartement | 75 m² | 370 000 € | 4 933 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 138 m² | 842 678 € | 6 106 € |
| 01 sept. 2025 | Maison | 171 m² | 900 000 € | 5 263 € |
| 28 août 2025 | Maison | 464 m² | 835 000 € | 1 800 € |
| 08 août 2025 | Appartement | 72 m² | 165 000 € | 2 292 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 260 m² | 510 000 € | 1 962 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Sergy
Quelle stratégie d'investissement à Sergy ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à SergyColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à SergyLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à SergyLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à SergyDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à SergyQuestions fréquentes sur l'investissement à Sergy
Quel est le prix moyen au m² à Sergy ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sergy ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sergy ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sergy ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Sergy avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sergy
Est-ce le bon moment pour acheter à Sergy ?
Sur la base des données publiques, Sergy ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 6,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +30,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sergy ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sergy est d'environ 6,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 23,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Sergy ?
Sergy est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Sergy
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Sergy ?
Sergy affiche un prix au m² de 4 186 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.75 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Sergy, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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